Иностранные покупатели проявляют высокий интерес к турецким апартаментам уже более десяти лет, спрос стабильно растет. Приморские курортные города на Анталийском побережье привлекают множество туристов и мигрантов. Это неудивительно. Регион славится своим теплым субтропическим климатом, длительным купальным сезоном, доступной стоимостью жизни, высоким качеством строительства домов и развитой социальной инфраструктурой.
Турецкие апартаменты в прибрежных районах довольно быстро окупаются при сдаче в аренду, высоколиквидны при перепродаже. Кроме того, во времена тревожных событий, происходящих во многих странах мира, собственная квартира в спокойной и благополучной Турецкой Республике — залог уверенности в завтрашнем дне. Иностранный покупатель, делая инвестиции в жилую недвижимость, обеспечивает себе:
- сохранность своих финансовых накоплений;
- проживание во время отпуска в собственном жилье;
- заработок на аренде;
- возможность переезда на ПМЖ и легализации в республике;
- получение прибыли при перепродаже квартиры.
О процессе выбора и покупки жилой недвижимости россияне и граждане из других стран постсоветского пространства, так или иначе, наслышаны. А о том, как продать недвижимость в Турции, информация встречается на просторах сети Интернет значительно реже. Мы решили исправить такое положение дел и рассказать об этом подробнее. Ведь иностранному инвестору, не знающему деталей законодательства южной страны, бывает непросто сориентироваться на местном рынке жилой недвижимости, избежать досадных ошибок и лишних трат.
О том, легко ли продать квартиру в Турции, делайте выводы сами после прочтения нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
- Советы тем, кто будет действовать самостоятельно
- FAQ
- На какой стадии готовности можно продать новостройку?
- Какие документы нужны, чтобы продать квартиру в Турции?
- Стоит ли заранее гасить долги за коммунальные услуги, оплачивать налоги?
- Каков размер налога на прибыль, который оплачивает продавец?
- Через сколько времени можно продать свою недвижимость в Турции, чтобы не платить налог на прирост капитала?
- Как продать иностранцу жилье в Турции, кто составляет договор купли-продажи?
- Можно ли продать квартиру в Турции, не выезжая из России?
Советы тем, кто будет действовать самостоятельно
Законодательство разрешает продать квартиру в Турции самому иностранному собственнику, без участия сторонних помощников. Выбрав такой вариант продажи, хозяин апартаментов первым делом самостоятельно размещает фотографии и описание объекта жилой недвижимости на платных и бесплатных тематических сайтах объявлений.
1. Отключите эмоции и будьте объективны.
Весьма распространены случаи, когда собственник не может адекватно оценить свою квартиру или виллу. Особенно часто так бывает, если хозяин вложил силы, время и деньги в обустройство жилплощади: сам выбирал дизайн, занимался ремонтом, покупал мебель. Отбросьте в сторону эмоции, начните смотреть на апартаменты глазами постороннего человека, которому ваши сантименты совершенно непонятны. Постарайтесь забыть о том, что обои, краска на стенах, ламинат или плитка были, по вашему мнению, лучшими в строительном супермаркете.
Этот банальный совет очень облегчит и ускорит поиск покупателей.
2. Узнайте цену.
Новичку на рынке недвижимости следует предварительно собрать информацию о текущей ситуации в сфере продаж жилья и разобраться в особенностях ценообразования. Ориентировочная оценка недвижимого имущества производится на основе анализа стоимости аналогичных объектов. Обращать внимание следует не только на характеристики жилплощади, но также и на престижность района, близость моря, богатство внутренней инфраструктуры, качество ремонта и дизайна. Только собрав информацию с вэб-порталов лидирующих риелторских компаний, можно узнать правильную на текущий момент цену для своих квадратных метров.
3. Товар — лицом!
Этот совет более актуален для продавцов вторички. Перед фотографированием и показом апартаментов проверьте состояние ремонта. Есть вероятность, что в квартире требуется переклейка обоев, покраска стен или другое обновление отделки и мелкий ремонт коммуникаций. Тщательная уборка также необходима. Аккуратное, ухоженное жилье всегда выглядит привлекательней.
4. Выгоднее с мебелью или без?
К сожалению, меблировка квартиры и эксклюзивное оформление интерьера существенно не влияют на стоимость апартаментов. Тем не менее, если вы решите оставить мебель, то это может увеличить количество потенциальных покупателей: среди желающих стать хозяевами ваших апартаментов появятся те, у кого в силу разных причин нет времени и желания обустраивать жилище.
5. Обеспечьте беспрепятственный осмотр квартиры.
Практический опыт показывает, что некоторые покупатели отказываются рассматривать как вариант для покупки апартаменты, в которых проживают люди. Позаботьтесь о том, чтобы апартаменты были свободны и готовы к посещению в любое время.
6. Курс валют.
Инфляционные процессы наблюдаются в той или иной мере всюду. Поэтому, если будущие владельцы являются резидентами держав с высоким уровнем инфляции, будьте готовы немного уступить. Иначе существенные скачки курса евро и доллара могут сорвать сделку.
7. При возникновении проблем обращайтесь к профессионалам.
Если у вас нет опыта инвестирования и продаж на рынке жилой недвижимости, то советуем обратиться в надежное агентство недвижимости с хорошей репутацией как у местных, так и у зарубежных покупателей.
При заключении договора об оказании услуг риелторское агентство и собственник согласовывают все условия сотрудничества, размер комиссии и работ, которые надо выполнить риелторам.
Сотрудники компании сами напишут и разместят объявление, подскажут, какие справки нужны для продажи квартиры в Турецкой Республике и помогут их подготовить, будут сопровождать сделку купли-продажи на каждом этапе, вплоть до ее удачного завершения.
Читайте далее небольшой FAQ, содержащий ответы на самые распространенные при перепродаже жилья вопросы.
FAQ
На какой стадии готовности можно продать новостройку?
Можно ли продать строящуюся квартиру в Турции до того, как строительство будет завершено?
Собственник сможет в любой момент переуступить свою недвижимость другому лицу без ТАПУ, поскольку свидетельство на право собственности не выдают до принятия дома в эксплуатацию. Значительной финансовой выгоды такой контракт не принесет, поэтому лучше не спешить.
Разница в стоимости апартаментов при закладке фундамента и после завершения строительства обычно составляет около 30–35%.
Если все же обстоятельства вынуждают инвестора срочно продать апартаменты в строящемся ЖК, то некоторые застройщики и агентства недвижимости могут пойти навстречу и помочь получить TAPU с обременением для подписания полноценного договора с покупателем. Когда дом начнет заселяться, обременение снимут.
Какие документы нужны, чтобы продать квартиру в Турции?
Для оформления договора продажи в Кадастровом управлении потребуют такие документы:
- Копия документа о праве собственности (ТАПУ).
- Нотариально заверенный перевод паспорта, удостоверяющего личность.
- Турецкий налоговый номер.
- Справка из муниципалитета.
- Две фотокарточки (размер подскажут в фотоателье, когда вы укажете цель фотографирования).
- Полис страхования от землетрясений (DASK).
- Официальная оценка недвижимости.
Стоит ли заранее гасить долги за коммунальные услуги, оплачивать налоги?
Да, сделать это желательно. В управлении кадастра проверят состояние задолженности по всем муниципальным налогам на недвижимость. Если обнаружатся долги, их надо будет закрыть до завершения сделки.
Также важно не забыть закрыть абоненты на воду, электричество, интернет, поскольку это дает возможность после продажи вернуть депозит, внесенный при первом подключении услуг.
Такое же правило касается айдата. Необходимо внести свою долю и получить подтверждающую квитанцию.
Каков размер налога на прибыль, который оплачивает продавец?
Денежная сумма будет варьироваться в зависимости от того, как долго недвижимость находилась в собственности инвестора. Какой налог с продажи квартиры в Турции представит внести зависит от конкретной ситуации. Например, если прошло меньше 5 лет после получения ТАПУ, инвестор обязан заплатить налог на прирост капитала, размер которого составляет приблизительно 30%. В свидетельстве на право собственности должна быть прописана цена, наиболее близкая к рыночной, поскольку налог рассчитывается исходя из прироста стоимости недвижимого имущества.
Через сколько времени можно продать свою недвижимость в Турции, чтобы не платить налог на прирост капитала?
Не платят такой налог собственники, которые приобрели недвижимость на первичном рынке и владели ею до 1 года перед датой продажи новому хозяину.
Во всех иных случаях следует ждать истечения пятилетнего периода, чтобы освободиться от необходимости уплачивать сбор.
Как продать иностранцу жилье в Турции, кто составляет договор купли-продажи?
Иностранцу лучше всего продавать жилье с помощью риелторов. Договор купли-продажи на рынке жилой недвижимости — это официальный документ, по которому одна сторона обязуется передать свои апартаменты в собственность другой. Покупатель берет на себя обязанность принять недвижимое имущество и в качестве вознаграждения передать предыдущему хозяину указанную в договоре сумму.
Стороны внимательно изучают договор, составленный специалистами и проверенный юристами риелторского агентства.
Можно ли продать квартиру в Турции, не выезжая из России?
Безопасность сделок купли-продажи квартир и вилл в республике во многом обеспечена благодаря тому, что продать апартаменты может только лично владелец, вписанный в ТАПУ. Тем не менее вариант сделать это удаленно существует: необходимо подписать и нотариально заверить полномочия доверенного лица.
Компания Kinaci Group — ваш надежный консультант и помощник при покупке и продаже апартаментов на турецком рынке жилья. Вместе с нами клиент легко выполнит свои задачи, избежит рисков и излишних трат при перепродаже жилплощади. Специалисты компании будут рады ответить на ваш звонок!
