Комфорт – превыше всего! Но за качественный сервис всегда стоит доплачивать. И это касается не только похода в ресторан или салон красоты, но и проживания в турецких жилых комплексах.
Все мы знаем, что современные многоквартирные дома в Турции радуют своим высококачественным сервисом. Собственники квартир в любое время могут окунуться в бассейн или попариться в сауне, заняться спортом в тренажерном зале или отвести своих деток на специально оборудованные игровые площадки или в детскую комнату. Но за всеми этими благами требуется надлежащий уход и, соответственно, определенное финансирование. В Турции для этого предусмотрен специальный коммунальный платеж, который называется – aidat.
В этой статье мы подготовили ответы на несколько вопросов, которые часто волнуют наших клиентов: что такое айдат, на что уходят эти платежи, от чего зависит размер и что грозит в случае неуплаты.
Содержание статьи:
- Айдат в Турции – что это?
- Как рассчитывается айдат и от чего зависит его размер?
- FAQ
- Сколько стоит айдат в Турции?
- Что входит в айдат?
- Кому платить айдат в Турции?
- Что будет, если не платить айдат?
Айдат в Турции – что это?
Начнем с определения:
Айдат («aidat» в переводе с тур.языка – «взнос» или «сбор») – обязательный ежемесячный платеж, который покрывает расходы по обслуживанию и надлежащему содержанию внутренней инфраструктуры ЖК.
Для понимания, аналог данного платежа в России – это услуги ЖКХ, в Казахстане – КСК.
Обязанность по оплате айдата возникает у собственника с момента приобретения недвижимости (получения ТАПУ), независимо от того, будет он жить постоянно в апартаментах или намерен приезжать в отпуск только на 2 недели в год. Если квартира сдается в аренду, оплата айдата возлагается на арендатора. Оплачивать его можно ежемесячно, или на несколько месяцев вперед.
Айдат бывает двух видов:
- фиксированный – ежемесячный, связан с оплатой текущих расходов на содержание ЖК;
- целевой (Demirbas Aidati) – устанавливается на общем собрании с определенной целью, например для покупки нового оборудования или проведения капитального ремонта.
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! Согласно законодательству, банковские счета для ежемесячного айдата и целевого должны быть разные.
Aidat в Турции регулируется Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu), который был принят в далеком 1965 году. В соответствии с предписаниями, сумма, отчисляемая на содержание жилого комплекса, должна определяться на общем собрании комитета домовладельцев (Kat Malikleri Genel Kurulu).
Как рассчитывается айдат и от чего зависит его размер?
Величина денежного взноса определяется на ежегодном собрании жильцов комплекса, где путем голосования принимается коллегиальное решение. Оплату и все расходы контролирует управляющая компания или избранный председатель, которые также выбираются собственниками большинством голосов.
Место, время и дата проведения собрания оглашаются за несколько недель до намеченной встречи: информация вывешивается на специальной доске объявлений или отправляется письмом по почте.
На собрании жильцов, управляющая компания предоставляет годовой отчет о расходовании средств и выводит сумму айдата на следующий год, с учетом расходов за прошлый год, инфляции, увеличения тарифов и необходимости ремонта инфраструктуры комплекса. Предстоящие затраты на обслуживание ЖК делятся на общее число апартаментов.
Также решается, как оплачивать айдат, точнее в какой валюте – в турецких лирах, долларах или евро.
FAQ
Сколько стоит айдат в Турции?
Размер айдата напрямую зависит от широты представленного сервиса внутренней инфраструктуры ЖК и от того, сколько квартир в доме. Чем меньше апартаментов и больше условий для отдыха, тем выше будет сумма платежа.
- Если комплекс из 1 блока, с 1 летним бассейном, небольшой зеленой зоной в виде сада или газонов, парковки, то айдат может быть 10–15 $/мес.
- Если это комплекс с полной инфраструктурой 5* отеля с 3–4 корпусами, то айдат может доходить и до 200 $/мес.
Для расчета ежемесячного платежа суммируются все затраты, затем полученная сумма разбивается поровну на количество квартир. В случае покупки жилья на этапе строительства, клиенту озвучивают прогнозируемый айдат, точную сумму будет возможно просчитать только после введения здания в эксплуатацию.
Если по какой-либо причине жильцов не устраивает сумма сбора, скорректировать ее можно на одном из общих собраний владельцев квартир. В некоторых случаях собственники принимают решение прекратить функционирование некоторых инфраструктурных элементов, например работу бассейна в зимний сезон. Но за такое предложение должны проголосовать большая часть собственников.
Что входит в айдат?
В список затрат, которые покрывают айдат, входят следующие пункты:
- Выплата заработной платы обслуживающему персоналу: консьержу (по-турецки – «капыджи»), охранникам уборщикам, садовникам.
- Профессиональная охранная служба, камеры видеонаблюдения и пульты.
- Оплата расходов по воде: полив газонов сада, заполнение бассейна водой.
- Оплата расходов по электричеству: подсветка бассейна, бесперебойное освещение в подъезде и на придомовой территории.
- Затраты на озеленение сада: закупка саженцев цветов, кустов и деревьев.
- Покупка топлива для генератора, который обеспечивает работоспособность комплекса в периоды отсутствия централизованного электроснабжения.
- Уборка внутри комплекса и на прилегающей территории.
- Надлежащая эксплуатация лифтов.
- Вывоз ежедневного мусора.
Предоставление вышеуказанных услуг зависит от желания собственников жилья и чем он шире, тем больше, соответственно, будет и итоговая сумма айдата.
Кому платить айдат в Турции?
Оплачивается айдат либо смотрителю, либо на банковский счет управляющей компании. Они распределяют средства на нужды комплекса и заработные платы всем, кто там работает.
Что будет, если не платить айдат?
В случае просрочки оплаты в течение нескольких месяцев, управляющая компания вправе принимать соответствующие меры в отношении должника. Это может быть начисление пени или штрафов. Кроме того, компания может нанять адвоката и подать на неплательщика судовой иск по взысканию задолженности.
Собственникам апартаментов нужно понимать, что при наличии задолженности по айдату возникает риск отказа продления ВНЖ.
