Турция – это райская страна, в которой можно великолепно отдохнуть на золотых пляжах, нежась в лучах жаркого южного солнца. Теплое лазурное море, восточные сладости, гостеприимное население и множество исторических и природных достопримечательностей оставят в душе неизгладимые впечатления.
Ежегодно республику посещают более 25 млн иностранных туристов. И если ранее отдыхающие бронировали отели с системой all inclusive, то сегодня многие из них предпочитают проживать в съемных апартаментах. Такой выбор обусловлен более комфортными условиями проживания и финансовой выгодой. Предлагаем детальнее разобраться с тем, как устроен арендный бизнес в республике, какие нюансы следует учитывать при съеме апартаментов, а также какие цены на недвижимость в Турции у моря.
Все об аренде недвижимости в Турции
В Турции квартиры предлагаются в краткосрочную аренду, на время отдыха и на длительный срок, для длительного проживания. И если первый вариант более популярен в курортных регионах среди отдыхающих, то второй пользуется спросом среди местного населения в больших и промышленных городах.
Краткосрочная аренда
Подыскивая апартаменты для проведения своего отпуска в Турции, выбор чаще всего падает на курортные районы южного побережья. В этой части Средиземноморья уникальный климат, благодаря чему наслаждаться пляжами, солнцем и чистейшим воздухом можно с мая по ноябрь.
Курортное жилье оснащено мебелью и бытовой техникой. Зачастую апартаменты имеют открытые террасы, с которых можно созерцать живописные виды на местную природу, море и горные вершины.
Преимущества проживания в арендованной квартире в Турции во время отпуска:
- Комфорт. В апартаментах жить значительно удобнее, чем в отеле, особенно если у вас семья и дети. В турецких отелях редко в номерах есть даже такой минимум, как чайник и холодильник, а уж стиральную машину и плиту «днем с огнем не сыщешь».
- Свобода. Проживая в арендованной квартире, вы сможете сами распланировать свой досуг. Время завтрака, обеда и ужина не будет привязано к установленному графику гостиничного ресторана.
- Выгода. Если вы планируете приехать в Турцию более чем на 10 дней, куда выгоднее арендовать квартиру или дом, чем проживать в отеле. Особенно ощущается экономия, если вы снимаете жилье всей семьей или большой компанией.
Долгосрочная аренда
Аренду турецкой недвижимости выбирают для себя не только туристы, но и те люди, которые хотят переехать в республику на ПМЖ. Такой подход позволит им оценить особенности местного колорита, преимущества и недостатки конкретного города, а также специфику самого рынка недвижимости.
При съеме апартаментов на длительный период политика выбора жилья будет совершенно другой. В данном случае понадобится включить в список благоприятных и желательных факторов для арендатора, такие позиции, как близость к крупным городам, больницам, школам и торговым центрам. Апартаменты на длительный срок могут сдаваться как меблированными, так и полностью пустыми. Это дает возможность жильцам самостоятельно создать условия, в которых им будет комфортно жить.
Что нужно знать при аренде недвижимости в Турции
Арендуя квартиру в Турции, необходимо заключить договор аренды или кира-контракт (Kira sözleşmesi). В нем прописываются все условия и суммы оплаты, ответственность за сохранность имущества и помещения. Составляется он обычно на 1 год. По истечению данного периода возможна пролонгация контракта.
Перед подписанием договора аренды проверьте исправна ли техника в арендуемом жилье, в каком состоянии находятся мебель и в целом апартаменты. Если вы увидите поломку или уже существующий дефект, впишите это в контракт – это убережет вас от штрафов за нанесенный не вами ущерб.
При подписании договора также обратите внимание на пункт, где указывается возможный процент или сумма повышения стоимости аренды. По турецкому законодательству эта сумма не должна превышать 20% от текущей арендной платы.
Важно также четко прояснить вопросы касательно оплаты коммуналки. Обычно к стоимости ежемесячной аренды дополнительно оплачиваются все коммунальные платежи – вода и электричество по счетчикам, хотя иногда эти расходы уже включаются в стоимость съемного жилья. На плечи квартиросъемщика также возлагается оплата за ежемесячное обслуживание комплекса – айдат.
Прежде чем снять жилье, ознакомьтесь с правилами проживания в жилом комплексе. Эти правила устанавливаются в индивидуальном порядке жильцами на ежегодном собрании. К примеру, в некоторых ЖК пользоваться бассейном можно только в определенные дни или в четко обозначенное время. Нередко встречается запрет на барбекю на территории комплекса в будние дни. Важно уточнить возможность проживания вместе с домашним питомцем – не везде это разрешено. При нарушении установленного порядка, помимо конфликтов с соседями, могут быть наложены и штрафы.
При бронировании апартаментов на короткий срок обязательно учитывайте, что с мая по конец октября в Турции длится курортный сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее. Так вы сможете выбрать лучшее предложение на рынке, а не метаться между тем, что осталось. Кроме того, если бронировать жилье за 4-6 месяцев до нужной даты, можно получить отличную скидку, что также греет душу.
За последние годы в Турции сильно ужесточились правила сдачи квартир в аренду, особенно на короткий срок. Этим могут заниматься только юридические лица с соответствующей на то лицензией.
Независимо от того, на какой срок вы арендовали жилье в Турции, после заселения вас должны официально зарегистрировать и передать все данные в местную полицию. В противном случае ваше пребывание в республике будет считаться нелегальным.
Как арендовать недвижимость в Турции
Для того чтобы арендовать жилье в Турции, безопаснее всего обратиться в агентство недвижимости. Так вы сбережете свои нервы и время. Естественно, можно самостоятельно изучить все предложения на различных сайтах, но нужно понимать, что это может повлечь за собой ряд сложностей, в частности, не всегда фото квартиры соответствует действительности, также могут возникнуть трудности из-за незнания турецкого языка.
Обращаясь к специалистам, вам подберут то, что вы хотите. Агенты предложат вам апартаменты в соответствии всех пожеланий и заявленного бюджета. Как только вы приедете в Турцию, вас встретят в аэропорту, заселят в апартаменты, расскажут, какие места следует посетить, и, в какой кофейне вы сможете выпить самый вкусный турецкий кофе.
Сколько стоит аренда недвижимости в Турции
Цены на аренду недвижимости в Турции начинаются от 400 евро. Но важно понимать, что стоимость может варьироваться в зависимости от региона, его популярности и престижности. В курортных городах самый большой выбор квартир.
Например, на побережье Алании в среднем аренда квартиры с 2 спальнями в пешей доступности от пляжа обойдется в 600 евро за неделю, в Анталии эта цифра может быть выше на 25%. Ценник на побережье Эгейского моря будет еще выше.
Дешевле всего – снимать апартаменты на окраинах городов. Недвижимость Турции с видом на море и на первой береговой линии дороже раза в полтора, чем на аналогичное жилье двумя улицами дальше. В немалую копеечку обойдутся и квартиры в историческом центре любого курортного города. Если же ваши финансовые возможности выше среднего, то можно подумать об аренде дома или особняка на побережье. Цены на дома стартуют от 1000 евро в неделю.
Предложение от Kınaci Group
На сайте агентства Kınaci Group предлагаются в аренду апартаменты на южном побережье Средиземноморья. Менеджеры готовы подобрать для вас комфортное жилье как на первой береговой линии в центре Алании, так и в более тихих и спокойных районах для проведения семейного отдыха. Они позаботятся о том, чтобы квартира полностью соответствовала всем вашим требованиям, вплоть до наличия постельного белья и посуды. Агенты зарегистрируют вас в полицейском участке и организуют по-настоящему райские условия отпуска в Турции.
Арендованное жилье – достаточно интересный объект как для квартиросъемщиков, так и для хозяев сдающихся метров. Для первых – это прекрасная возможность экономии на отелях. Вторых привлекает перспектива заработка на сдаче апартаментов в аренду. В агентстве Kınaci Group вам помогут купить недвижимость в Турции у моря недорого. Это позволит вам отдыхать на лазурном побережье Средиземного моря в любое время года, а также получать дополнительный доход от сдачи жилья в найм.
