Турецкий рынок недвижимости привлекает иностранных инвесторов своим динамичным развитием и открывает для них отличные возможности по приумножению дохода. Вариативный выбор объектов под любой бюджет, рост экономики и благоприятный климат – всё это в совокупности представляет для иностранцев огромный интерес в плане приобретения недвижимости в Турции.
К тому же, на территории Турецкой Республики покупка объекта без минимального ценового порога дает право получить вид на жительство в Турции. А инвестиционная программа гражданства позволяет стать подданным государства при условии вложения от $250 000 в турецкий сектор недвижимости.
Рекомендуем ознакомиться! Подробно о том, как получить гражданство в Турции, Что такое ВНЖ в Турции и как его получить
Безусловно, преимуществ покупки жилья на Средиземноморском побережье значительно больше. И спрос на турецкое жилье со стороны местных и иностранных граждан неуклонно растет. Разумеется, многих интересует, что будет с ценами на турецкие дома и квартиры в 2022 году.
Новости рынка недвижимости в Турции
В 2020 году недвижимости на территории Турецкой Республики было продано на $6 млрд, а в 2021 году этот показатель достиг практически $7 млрд. Средний чек иностранного покупателя по покупке объектов в Турции – около $200 000, а нынешний ноябрь показал рекордное количество заключения сделок с иностранцами: порядка 7 500 за месяц. За этот период граждане других стран приобрели 7 500 домов и квартир, это на 48,4% больше, чем в ноябре 2020 года.
Города-лидеры по заключению сделок купли-продажи с иностранцами в 11-м месяце 2021 года:
- Стамбул – 2922
- Анталия – 1917
- Анкара – 428.
Среди иностранных покупателей рейтинг в ноябре 2021 года продолжают возглавлять иранцы – 1406 сделок, иракцы – 1705, россияне – 836. В топ-10 также вошли граждане Германии, Казахстана, Афганистана, Азербайджана и Кувейта, Палестины и Украины.
В целом, с января по ноябрь текущего года на территории Турецкой Республики собственниками курортной недвижимости стало около 2,8 млн. граждан. Причем стала прослеживаться тенденция растущего интереса покупателей на объекты, расположенные в Анкаре, Измире, Конья, Бурсе, Алании, Мерсине, в котором достраивается аэропорт.
Почему дорожает недвижимость в Турции
Рынок недвижимости Турции 2020 был несколько дестабилизирован, как, впрочем, и во всём мире. Пандемия представляла угрозу для мировой экономики. С целью урегулирования ситуации турецким правительством и риелторскими агентствами была запущена концепция по развитию рынка недвижимости. Разработали программу по дистанционному заключению сделок и за счет привлечения иностранных инвестиций спасли экономическое положение.
Рекомендуем ознакомиться! Подробная статья о том, как происходит дистанционная покупка недвижимости в Турции
Благодаря запуску дистанционной покупки, лояльным условиям по получению ВНЖ и гражданства, а также возможности оформить ипотеку или беспроцентную рассрочку от застройщика, иностранцы стали активнее покупать турецкие апартаменты. А как известно, чем выше покупательская способность, тем быстрее дорожает жилье. Помимо высокого спроса, рост цен на недвижимость в Турции обусловлен рядом других причин:
- Дефицит земельных ресурсов. Свободной земли для застройки становится всё меньше и стоимость ее возрастает. Следовательно, поднимаются и цены на объекты недвижимости. Из-за нехватки земли девелоперы осваивают новые районы, где ценник на дома и квартиры еще сохраняется достаточно низкий. Как только регион начнет развиваться, начнут подниматься и цены на недвижимость.
- Повышение себестоимости строительства. Большинство строительных материалов завозятся в Турцию из-за границы, поэтому на их стоимость влияет и импорт. Поэтому цены растут в валюте, а не в лирах. Так, стоимость арматуры подскочила на 87% в долларах в годовом исчислении, а оконные системы подорожали на 155%.
- Развитие регионов. Чем сильнее развит район, тем выше становится цена на жилплощадь. Следовательно, инвестирование в объекты недвижимости в только начинающих развиваться районах – перспективное направление, позволяющее хорошо приумножить свой капитал. Тем более, что тенденция роста цен на недвижимость продолжится в 2022 году.
Турецкие сайты по продаже недвижимости предлагают апартаменты пока еще на достаточно выгодных условиях и по доступным ценам, конкурирующим с ценниками квартир в Казахстане, Москве и т. д.
Выбирая виллу или апартаменты в жилом комплексе с собственной инфраструктурой, необходимо учитывать все нюансы: где находится объект, для каких целей покупается, на что обратить внимание при выборе застройщика и т. п.
Дополнительно: наша новая статья о ситуации на рынке недвижимости Турции - "Рынок недвижимости в Турции: что происходит и чего ожидать"
Какое жилье покупают иностранцы
Выбор недвижимого имущества зависит прежде всего от финансовых возможностей покупателя, и уже потом – от целевого назначения. К примеру, если человек собирается заниматься арендным бизнесом, оптимальный вариант для этого – апартаменты 1+1 и 1+2. Квартиры такой планировки самые популярные среди туристов, поэтому всегда будут востребованы и приносить доход.
После карантинных ограничений многие стали стремиться жить в частном доме с приватной территорией. И сайты зарубежной недвижимости стали продавать гораздо больше коттеджей и вилл, чем раньше. Такая недвижимость идеально подойдет большим семьям с детьми или людям, часто устраивающим на дому многолюдные вечеринки.
Некоторые покупатели предпочитают жить в пентхаусах, откуда открываются шикарные виды на весь город, горы или морскую акваторию – смотря где расположен объект. Такая недвижимость также хорошо подойдет для приема гостей, ведь очень удобно, когда зона отдыха находится на верхнем этаже, а собраться компанией можно внизу. Особенно актуально для тех, у кого есть дети.
Хотите узнать подробнее? Всё про виды жилья в Турции и их особенности
Турецкие сайты недвижимости предлагают широкий выбор объектов под любой бюджет. К каталоге компании Kinaci Group представлены актуальные предложения с хорошими условиями по доступным ценам. Менеджеры подберут отличный вариант по вашим предпочтениям и помогут оформить рассрочку, если у вас нет нужной суммы на руках.
