Иностранные покупатели решаются на покупку недвижимого имущества в Турецкой Республике по разным причинам: для отдыха на море в собственной квартире, с целью переезда на постоянное место жительства и легализации, для выгодного вложения своих денежных средства и получения пассивного дохода. В августе 2022 года иностранцы купили 5 тысяч 273 объекта недвижимости. Таким образом на долю иностранных инвесторов пришлось 4,3% всех продаж в последний месяц лета. Анталия пользовалась наибольшей популярностью у граждан других государств, высокую активность проявляли покупатели апартаментов в Стамбуле, Мерсине, Алании.
С января по август нерезиденты приобрели на 44,6% больше квартир и вилл, чем за аналогичный период предыдущего года: 44 тысячи 595 единиц.
Как видим, иностранные инвесторы проявляют постоянно растущий интерес к квартирам и иной недвижимости в Турции.
Рассмотрим процедуру покупки недвижимости в Турции. Вот шаги, которые требуется совершить:
1. Поиск подходящей недвижимости.
2. Просмотр квартиры в видео чате дистанционно или ознакомительный тур.
3. Заключение сделки купли-продажи.
4. Получение свидетельства TAPU.
5. Подписание договоров на жилищно-коммунальные услуги.
Внесение платежа за покупку происходит при подписании сделки. Несколько раньше, на этапе фиксирования предварительных договоренностей, покупатель бронирует за собой понравившийся объект путем передачи продавцу задатка (авансовый платеж составляет в среднем от 5% до 10% стоимости жилья). Так образом инвестор удостоверяет серьезность своих намерений. С момента внесения задатка предложение снимается с продажи.
Содержание статьи:
- Выбор апартаментов в Турецкой Республике
- Несколько слов о бесплатной ознакомительной поездке
- Зачем нужна предварительная сделка
- Оформление права собственности на апартаменты
- Оформление абонента коммунальных услуг
Выбор апартаментов в Турецкой Республике
Предложений на Средиземноморском побережье и в мегаполисах достаточно. И на первичном, и вторичном рынках недвижимости есть апартаменты на любой вкус и кошелек, способные удовлетворить запросы самого строгого клиента.
Местные застройщики возводят жилые комплексы быстро и качественно, осваивают новые локации в приморских курортных городах. Новостройки отличаются просторными и удобными планировками, большими собственными территориями резиденций, развитой внутренней инфраструктурой. Дома сдают в эксплуатацию с чистовым ремонтом, в квартирах установлены окна, двери, сантехника, кухонный гарнитур. Минимальные требования к набору документов позволяют оформить покупку очень быстро, буквально за день или два. А предлагаемые строительными компаниями способы расчета за объект, позволяют распределить финансовую нагрузку согласно пожеланиям инвестора.
На вторичном рынке также присутствует много интересных предложений от собственников. Здесь больше выбор апартаментов, расположенных на первой/второй линии, в локациях с высокоразвитой социальной инфраструктурой. Если старые дома не устраивают покупателя, то можно искать готовую квартиру в жилом комплексе, недавно введенном в эксплуатацию. Фактически, апартаменты, построенные несколько лет назад, аналогичны новостройкам.
В отличие от обычных квартир, коттеджи и виллы стоят дороже. Но они обладают рядом преимуществ. Например, уютные виллы и малоэтажные резиденции рядом с горами — один из способов обеспечить себе комфортную жизнь вдали от городской суеты. Подобные дома, как правило, имеют собственную благоустроенную территорию с бассейном, а к морю легко доехать на автомобиле или на общественном транспорте. Некоторые управляющие жилыми комплексами компании организовывают бесплатные трансферы на пляж для жильцов резиденций.
Несколько слов о бесплатной ознакомительной поездке
Покупка недвижимости в Турции для граждан России и других стран постсоветского пространства усложняется тем, что зачастую сложно сделать выбор на расстоянии. Принятие окончательного решения по фотографиям объекта и описаниям риелтора не дает полной картины. Осмотр апартаментов в режиме видеочата предоставит больше информации, но также не является идеальным вариантом.
Инвестирование в турецкие апартаменты — ответственное решение. Покупатель хочет понять в каком месте находиться жилой комплекс, далеко ли добираться до пляжа, какая панорама открывается из окон. Важное значение для инвестора имеет внутренняя и внешняя инфраструктура, планировка апартаментов. Очевидно, что для правильной оценки преимуществ и недостатков понравившейся квартиры или виллы лучше увидеть ЖК лично.
Организует тур для своих клиентов риелторское агентство. В эту услугу входят:
- бронь и заказ авиабилетов до места назначения и обратно;
- встреча и проезд из аэропорта;
- заселение в отель или квартиру;
- экскурсия по городу и окрестностям;
- посещение интересующих покупателя квартир или вилл;
- разъяснение вопросов, касающихся особенностей покупки недвижимости в Турции;
- юридическое и информационное сопровождение;
- подписание предварительных документов.
Продолжительность ознакомительного путешествия оговаривается заранее и обычно составляет от 3 до 5 суток.
Поездка для ознакомления не накладывает обязательств покупать что-либо. Между тем, если инвестор подписал предварительный договор, то проживание и проезд из/в аэропорт — оплачивать не надо, они бесплатны. Если произошло иначе, то необходимо будет вернуть затраченные средства принимающей стороне.
Сотрудничество с агентством недвижимости — залог успешного и быстрого достижений целей инвестирования. Сотрудники компании сопровождают клиента на всех этапах покупки, а кроме того большинство компаний предоставляет много дополнительных услуг послепродажного сервиса.
Зачем нужна предварительная сделка
Предварительно подписывается документ, согласно которому обе стороны (продающая и покупающая) позже заключают основной контракт купли-продажи.
Перечислим по пунктам, что следует указать в предварительном документе:
- данные из паспортов сторон договора;
- порядок расчета и сумма;
- технические характеристики апартаментов (предмета договора);
- обязательства и права покупателя и продавца;
- штрафы при невыполнении условий сделки.
Договор оформляют в 3-х экземплярах на 2-х языках: турецком и русском. Первый и второй экземпляр — для сторон сделки. Третий вариант предназначен для Государственного Кадастрового Управления.
Документ, подписанный предварительно, призван защитить интересы обеих сторон и гарантирует совершение сделки в дальнейшем, а также фиксирует стоимость имущества и оговаривает ответственность инвестора и продавца при отмене сделки.
Оформление права собственности на апартаменты
ТАПУ (TAPU) — так называется в Турции свидетельство, подтверждающее право собственника на владение недвижимостью. В документе собраны данные о месторасположении объекта, типе и площади помещения, его владельце. Для оформления необходимы загранпаспорт будущего владельца, индивидуальный налоговый номер, 2 цветные фотокарточки.
Заявление на переоформление прав собственности в Управление земельного кадастра района, где расположен объект, продавец должен подать предварительно. В оговоренный день инвестор и продавец приходят в кадастровый офис с документами и подписывают справку об отсутствии претензий. Затем информацию о покупателе вносят в кадастровый реестр и выдают новому собственнику ТАПУ.
Учтите! Стоимость недвижимости, налоговые сборы и иные расходы по сделке покупатель должен уплатить заранее, до оформления ТАПУ.
Для местных граждан и иностранцев период от подачи до получения TAPU одинаков и составляет пять рабочих дней. Затраты инвестора на свидетельство собственника находятся в прямой зависимости от оценочной стоимости приобретения.
Оформление абонента коммунальных услуг
Переоформление на имя нового владельца происходит по заявлению в региональные компании, поставляющие электроэнергию и воду. Если куплена новостройка — создается новый абонент для покупателя. Во вторичном жилье перевести коммунальные услуги на покупателя стоит дешевле.
Список документов для подачи:
- загранпаспорт собственника;
- заявка на подключение;
- турецкий индивидуальный налоговый номер;
- свидетельство TAPU;
- номер серии счетчиков;
- техпаспорт (ISKAN);
- полис компании-страховщика от землетрясения.
При первом знакомстве с финансовыми и юридическими деталями покупки турецких апартаментов иностранный инвестор может подумать, что все сложно и запутано. Но это не так! Если вам сложно разобраться самому, понять как купить недвижимость в Турции, то консультация со специалистами рынка недвижимости поможет все расставить по местам.
Сотрудники агентства недвижимости и застройщика Kinaci Group подробно расскажут клиенту весь алгоритм действий при инвестировании в квадратные метры в Турции. В одной команде с профессионалами весь процесс от подбора подходящих вариантов до подписания контракта купли-продажи пройдет гладко и быстро.
