Недвижимость – один из самых надежных активов для инвестиций, а если она находится на побережье Средиземного моря, то ещё и обладает высокой ликвидностью. Благодаря развитому туризму, собственники турецкого жилья могут неплохо зарабатывать на сдаче жилплощади в аренду. А развитие рынка недвижимости в Турции позволяет выбрать потенциально интересное предложение для перспективных вложений.
Рассмотрим, выгодно ли покупать недвижимость в Турции, какие стратегии заработка в приоритете у предприимчивых инвесторов, вкладывающих капитал в сектор жилья на территории республики.
Что представляет из себя инвестиционная недвижимость в Турции
Инвестиционная недвижимость Турции включает в себя категорию жилых и коммерческих объектов с высоким арендным потенциалом и быстрой окупаемостью вложений. Недвижимое имущество приобретается исключительно с целью получения дохода от аренды либо заработка на дальнейшей перепродаже. Рентабельность инвестиционных проектов в Турецкой Республике может нередко достигать 12% в годовом исчислении.
К тому же, независимо от стоимости квартиры в Турции иностранец может получить вид на жительства на территории страны. А при инвестировании в один или несколько объектов от $250 000 – вправе претендовать на турецкое гражданство.
Инвестиционные объекты недвижимости в Турции:
1. Жилая недвижимость
Дома и квартиры на территории Турецкой Республики пользуются приоритетным спросом для вложения средств. Курортное жилье – это надежный и потенциально интересный актив, требующий меньших затрат, чем, например, объект коммерческого назначения. Инвестиции в турецкую недвижимость быстро окупаются и приносят владельцу стабильный доход от сдачи жилплощади в аренду или же солидную прибыль от перепродажи через некоторое время.
2. Коммерческая недвижимость
Это категория объектов, предназначенных специально для ведения коммерческой деятельности. Сюда относится ресторанный бизнес, открытие отеля или магазина, запуск собственного производства и т. д. Чтобы заниматься коммерцией, можно вложить средства как в действующее заведение, так и открыть дело с нуля, выбрав для этого подходящее помещение. Также можно сдавать площади в аренду.
Почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость
Помимо получения ВНЖ и турецкого гражданства, иностранных инвесторов привлекают такие факторы, как высокая ликвидность жилья и стремительное развитие внутреннего рынка.
Если вас интересуют инвестиции в недвижимость Турции с целью получения заработка на аренде, следует отдать предпочтение современным объектам, расположенным в благоустроенных и туристически востребованных районах. Жилые комплексы с собственной и богатой инфраструктурой особенно интересны как для временного, так и постоянного проживания. Комфортабельные апартаменты всегда можно сдать в аренду или выгодно перепродать.
Рекомендуем: Отдельная статья о том, как заработать на турецкой недвижимости
Не менее привлекательным фактором является стабильный рост цен на недвижимость в Турции. Наиболее предпочтительными активами для выгодных инвестиций считаются объекты на этапе строительства. А если они еще и возводятся в молодых, только начинающих развиваться районах, их инвестиционная привлекательность повышается в разы. С развитием регионов растут и цены на недвижимость.
Рекомендуем: Наша статья о прогнозе цен на турецкую недвижимость в 2022 год
Если вы ищете способ, как купить жилье в Турции выгодно, обратите внимание на объекты, которые находятся на стадии заливки фундамента или чертежа проекта. На этом этапе вы сможете приобрести недвижимость на 30–40% дешевле от ее рыночной стоимости, что позволит вам не только сэкономить на вложениях, но и рассчитывать на хорошую прибыль от перепродажи после ввода комплекса в эксплуатацию.
Что касается арендного потенциала турецких апартаментов, рентабельность инвестиций составляет от 6% до 12% в год, в зависимости от длительности сдачи жилья в найм, сезонности, а также локации и уровня комплекса. Так, для краткосрочной аренды наиболее популярны апартаменты 1+1 и 1+2, которые находятся на первой и второй береговой линии. Для получения дохода от долгосрочной сдачи подойдут квартиры, расположенные в крупных городах с развитой транспортной инфраструктурой.
Независимо от того, с какой целью вы инвестируете в сектор жилья – для сдачи в аренду или перепродажи, заработок на недвижимости в Турции вам обеспечен. Высокий трафик туристов и ежегодный рост цен на турецкие дома и квартиры обеспечивают собственникам курортного жилья стабильный и гарантированный доход.
Инвестируйте в недвижимость Турции выгодно! Советы от Kinaci Group
Выбирая объект недвижимости для выгодных инвестиций, мы рекомендуем придерживаться пяти основных правил:
- Изучите турецкий рынок жилья и потенциал привлекающих вас районов. Если вы не разбираетесь в теме ценообразования, рационально подключить к поиску надежного актива лицензированного специалиста по недвижимости.
- Поставьте перед собой четкую цель. Определитесь, для чего вы приобретаете недвижимое имущество. Если вы настроены на долгосрочную перспективу покупки недвижимости в Турции, значит вам подойдет арендный бизнес. Оптимальный выбор для заработка на аренде – комфортабельные апартаменты планировками 1+1 и 2+1 с выгодной локацией и шикарными видами. Для получения прибыли от перепродажи квартиры следует рассмотреть инвестирование в недвижимость на ранних этапах строительства.
- Следите за акциями, скидками и спецпредложениями. Нередко застройщики предлагают очень выгодные условия покупки, стараясь привлечь покупателя. Немалая конкуренция между строительными компаниями в Турции стимулирует девелоперов запускать рекламные акции, предоставлять беспроцентную рассрочку и предлагать удобный график платежей. А если клиент производит полный расчет сразу, имеет смысл рассчитывать на хорошую скидку.
- Отдавайте предпочтение апартаментам, расположенным в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой:
- открытым и закрытым бассейнами;
- турецкой баней; хаммамом; спа-центром;
- детскими и спортивными площадками;
- спутниковым ТВ и интернетом;
- видеонаблюдением 24/7 и прочими удобствами.
Недвижимость в Турции пользуется высоким спросом как среди отдыхающих, так и желающих стать собственниками курортного жилья. Особенно это касается квартир в благоустроенных комплексах. Такие апартаменты всегда можно сдать в аренду и перепродать по более высокой цене.
- Поручите заниматься подбором объекта лицензированному агентству недвижимости. Квалифицированный менеджер прекрасно ориентируется в теме ценообразования на рынке жилья, разбирается в законодательной базе и бюрократических нюансах. Следовательно, это исключит ряд сложных моментов для покупателя.
Специалисты риэлторского агентства Kinaci Group подскажут, стоит ли покупать недвижимость в Турции на вторичном рынке или же лучше приобрести жилье от застройщика, какой район наиболее привлекателен для инвестиций и как выгодно вложить средства. Менеджер поможет подобрать оптимальную для вас схему инвестиций и рассчитать примерный доход.
