Ежегодно спрос иностранцев на покупку турецкой недвижимости неуклонно растет. Это вызвано доступными ценами на жилье, возможностью получить вид на жительство или оформить гражданство Турции за инвестиции, стремлением проживать в более комфортных условиях в стране с благоприятным климатом и развитой экономикой.
Курортная недвижимость обладает высокой ликвидностью, поэтому владелец жилья может сдавать жилплощадь в аренду как на длительный срок, так и на короткий. Зачастую иностранцы покупают дома или квартиры на берегу моря для того, чтобы иметь возможность приехать на отдых в любое время года и не заморачиваться поиском временного жилья. А на время своего нахождения за пределами Турции сдают жилье в аренду и получают пассивный доход.
Но бывает так, что желающий купить апартаменты на территории Турецкой Республики не располагает нужной суммой. В этом случае он может приобрести недвижимость в Турции в рассрочку.
Что представляет из себя рассрочка от застройщика в Турции
Рассрочка – это приобретение недвижимости посредством внесения 30% суммы сразу и погашением остальной части до конца строительства. График платежей оговаривается индивидуально. Это значит, что не обязательно вносить денежные средства каждый месяц, а можно – раз в квартал или полгода.
Если сравнивать, что лучше – ипотека или рассрочка, стоит отметить, что последняя выигрывает. Почему? Ипотечное кредитование выдается только на готовые объекты, которые продаются уже по рыночной цене. К тому же, есть процентная ставка 6–8% и предусмотрен небольшой штраф при досрочном погашении кредита. Рассрочка от застройщика выдается на строящуюся недвижимость под 0%, стоимость которой на 20–30% ниже рыночной. Причем нет обязательств ежемесячно вносить средства и погасить задолженность полностью нужно до окончания строительства.
Дополнительно: подробная статья - Недвижимость в Турции - Рассрочка или Ипотека?
Этапы покупки недвижимости в рассрочку
Оформление рассрочки от застройщика в Турции – достаточно простая процедура, занимающая совсем немного времени, и получить ее можно с минимальным пакетом документов. Покупателю потребуется предоставить только загранпаспорт и сделать первоначальный взнос.
Чтобы приобрести недвижимое имущество в рассрочку, необходимо следовать определенному алгоритму действий.
1. Выбрать объект недвижимости.
Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью надежного риелторского агентства. Следует учитывать, что искать апартаменты своими силами непросто, потребуется время и нужно досконально знать турецкий рынок недвижимости. Обратившись к специалистам, вы сможете выбрать достойный вариант и приобрести его на выгодных условиях.
2. Подписать договор купли-продажи.
В документе указывается фиксированная стоимость недвижимого имущества и прописывается важная информация:
- данные о покупателе и продавце;
- обязанности сторон;
- стоимость объекта;
- график оплаты;
- размеры платежей;
- штрафные санкции за нарушение условий договора
Сделка заключается в присутствии присяжного переводчика и заверяется нотариусом. Соглашение выдается в двух экземплярах – на языке покупателя и турецком.
1. Внести первоначальную сумму.
Депозит служит гарантией серьезности намерения покупателя. Размер первоначального взноса зависит от проекта и составляет 10–70%, но чаще всего 30%. Остальная сумма выплачивается частями в соответствии с указанным в договоре графиком. Платежи производятся посредством транзакции на счет продавца или передачи наличных в офисе застройщика и договор заверяется печатью.
2. Получить право собственности – ТАПУ.
Обычно Tapu выдается при выплате полной стоимости недвижимого имущества. Но застройщиком может быть предложено оформление права собственности и раньше. В последнее время участились случаи, когда ТАПУ можно получить при внесении оплаты в размере 50–60% от стоимости объекта, но с обременением, которое снимается после полного погашения задолженности.
Преимущества рассрочки от застройщика
Покупка квартиры с рассрочкой платежа представляет ряд преимуществ для покупателя:
- Отсутствие процентов и дополнительных платежей
Это явное преимущество по сравнению с ипотекой, так как нет никаких переплат и комиссий.
- Удобный график платежей
В договоре прописывается индивидуальный график погашения, указанный будущим собственником. То есть он сам выбирает даты, когда будет вносить платежи.
- Простое и быстрое оформление сделки
Чтобы оформить договор купли-продажи, достаточно загранпаспорта и первоначального взноса. Срок оформления сделки – 1 день.
- Отсутствие необходимости в предоставлении справки о доходах и поручителя
Девелоперы не занимаются проверкой кредитных историй и финансовой состоятельности покупателя, а также не требуют залога или поручителя.
- Отсутствие штрафных санкций при досрочном погашении
В отличие от ипотеки, в случае с рассрочкой покупатель в любой момент может погасить задолженность полностью без наложения штрафа.
Рассрочка от застройщика – выгодное решение
Взять квартиру в рассрочку в Турции – рациональное решение при недостатке средств и в плане экономной покупки жилья. Цена на недвижимость, которая обычно ниже рыночной на 20–30%, фиксируется и сохраняется неизменной до окончания строительства. К тому же на протяжении последних 10 лет сохраняется тенденция роста стоимости недвижимости на 10–15% в год и ее ликвидность повышается.
Стоит отметить и тот факт, что турецкие новостройки сдаются полностью готовыми к проживанию. Покупка квартиры в Турции в рассрочку в современном жилом комплексе исключает дополнительные затраты по ремонту.
Новостройки Турции сдаются со всем необходимым для комфортного проживания:
- полной чистовой отделкой
- двухкамерными стеклопакетами
- входными и межкомнатными дверями
- необходимой сантехникой
- кухонным гарнитуром
После сдачи объекта в эксплуатацию покупатель может спокойно заселяться в собственную квартиру. Ему остается только приобрести мебель, повесить занавески и расставить предметы интерьера для придания жилищу тепла и уюта. В качестве альтернативы обустройство апартаментов можно поручить застройщику. Обычно девелоперы сотрудничают с мебельными фабриками и продавцами бытовой техники и декора и получают приличные скидки. Это значит, что собственник может неплохо сэкономить и здесь.
Безусловно, беспроцентная рассрочка от застройщика – весьма заманчивое предложение, но не стоит соглашаться на первый попавшийся вариант. Покупка недвижимости за границей требует взвешенного подхода и скрупулезного изучения всех моментов.
Заручившись поддержкой риэлторского агентства Kinaci Group, вы сможете подобрать ликвидную недвижимость от надежных застройщиков Турции. Специалисты подробно расскажут, как купить квартиру в рассрочку в Турции, помогут с выбором объекта и сопроводят на каждом этапе сделки.
