Покупка недвижимости в Турции начинается с выбора объекта, внесения залога и подписания предварительного договора купли-продажи. Далее следует полный расчет и переоформление права собственности на нового владельца. В данной цепочке действий одним из самых важных вопросов со стороны иностранных покупателей является – как оплатить сделку? Финансовые дела всегда вызывают массу волнений и страхов, и когда речь идет о крупных суммах, беспокойство только усиливается.
При покупке недвижимого имущества в Турции иностранцы могут выбирать способ оплаты, который для них будет наиболее предпочтительным. И выбрать есть из чего.
Если у покупателя есть вся сумма, он может рассчитаться наличными или осуществить перевод на банковский счет продавца. При этом деньги можно взять с собой в Турцию, снять в банкомате или получить в банковском отделении.
Если у покупателя нет всей суммы денег, он может воспользоваться условиями рассрочки платежей от застройщика или банка на основании программ ипотечного кредитования. Кроме того, в Турции возможна покупка за криптовалюту: Bitcoin, Ethereum, Ripple, Dogecoin, Solana, Monero, BowsCoin и т.д.
Предлагаем рассмотреть детальнее, какие есть способы перевода денег за границу, и, какой из них самый удобный и безопасный.
Содержание статьи:
Банковский перевод на счет продавца
Снятие денег с банковской карты
Недвижимость в Турции за криптовалюту
Рассрочка от застройщика в Турции
Наличный расчет
Иностранцы при покупке турецкой недвижимости могут рассчитаться за нее наличными средствами. «Живые» купюры – самый привычный для наших сограждан вариант оплаты.
Деньги можно привезти с собой в Турцию. Но важно знать, что есть лимит по сумме: без заполнения декларации на таможне можно провезти с собой не более 10 000 долларов США на одного человека. Для того чтобы избежать декларирования на границе, всю сумму можно разделить между родственниками и друзьями, которые вас сопровождают в республику. Этот способ достаточно рисковый, далеко не каждый будет согласен путешествовать с такой значимой суммой в кармане. Если же вы намерены задекларировать свыше 10 тысяч долларов, необходимо заполнить таможенную декларацию и в конце года уплатить налог.
Необходимо быть готовым к тому, что на границе могут потребовать документы, подтверждающие легальность доходов. Это может быть выписка из банка, чек о приобретении валюты и т.д.
Еще один вариант расчета наличными – снятие денег в одном из банкоматов Турции или непосредственно в отделении банка. В данном случае следует изучить информацию о комиссии турецких банков, а также узнать, в какой валюте лучше всего снимать деньги с учетом конвертации.
Банковский перевод на счет продавца
Иностранцы могут рассчитаться с продавцом недвижимости посредством банковского перевода. Это самый распространенный вид взаиморасчета между турецкими продавцами и иностранными покупателями.
Для проведения транзакции покупателю потребуется открыть счет в турецком банке. С иностранцами работают многие финансовые учреждения, например: Ziraat Bank, Yapı Kredi Bankası-Koçbank, Isbank, Halkbank, DenizBank, Garanti Bankası, Akbank.
Для открытия счета в турецком банке потребуются следующие документы:
- загранпаспорт,
- турецкий ИНН,
- подтверждение места жительства (ТАПУ, договор аренды).
Банковский счет открывается сразу после получения турецкого идентификационного номера, и на него переводится сумма, требуемая для покупки недвижимости. Сама операция открытия счета бесплатная, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Когда иностранец внесет на свой расчетный счет денежные средства, их можно будет перевести на счет продавца с минимальной комиссией.
Очень важно уточнить момент сроков проведения транзакции. Все дело в том, что оформление титула ТАПУ проводится сразу после перечисления денег, и во время передачи права собственности необходимо предоставить подтверждение проведения платежа. Если в банке транзакция по переводу крупной суммы занимает несколько дней, вы попросту можете не успеть к назначенной дате в Земельном Кадастре.
Помимо расчета с продавцом при покупке недвижимости, банковский счет потребуется для оплаты коммунальных платежей и айдата.
Денежные средства можно перевести из своей страны или находясь в Турции. Сейчас все банки дают доступ в онлайн-кабинет, соответственно, все операции легко проводить удаленно.
Перевод денег с личного счета в банке своего государства проводится на расчетный счет продавца, это может быть как частное лицо, так и застройщик. В данном случае покупатель оплачивает комиссию банковского учреждения. Обычно она составляет 0,5% от суммы, которая переводится со счета на счет. При осуществлении такой транзакции банковские служащие могут попросить предоставить договор купли-продажи в качестве основания для перевода средств и подтверждение источника дохода (официальный заработок, средства от продажи собственности, получение наследства или дарение и т.д.).
Снятие денег с банковской карты
Имея карту, которая привязана к валютному счету в банке на своей родине, иностранцы в Турции могут снимать наличные средства в любых турецких банкоматах.
В банкоматах есть суточный лимит на беспроцентное снятие наличных, и если потребуется снять значимую сумму в один день, необходимо будет дополнительно оплатить комиссионный сбор за банковские услуги. Этот лимит может быть разным в каждом отдельном банке и может зависеть от типа карты и клиентского статуса иностранца. Если на банковской карточке покупателя лежат доллары или другая валюта, то последуют дополнительные расходы на конвертацию, что также снизит выгодность операции.
Ипотека в турецком банке
Ипотечный кредит – реальный способ покупки жилья при недостатке собственных финансовых средств. Целевой кредит банковские учреждения выдают под залог приобретаемой жилплощади в Турции.
Ипотека иностранцам в республике может быть представлена частным или государственным банком на готовый построенный объект. Процент ссуды зависит от суммы и срока кредита, примерно 6-8% годовых в евро.
Максимально возможная сумма займа составляет 70% от оценочной стоимости объекта, ее устанавливает сотрудник банка, который перед рассмотрением документов лично посещает объект.
Кредитование производится как в национальной валюте – турецкой лире, так и в евро, долларах на срок до 10 лет. Ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать одной трети дохода заемщика. Возрастное ограничение составляет 65 лет на момент полного погашения кредита банку.
Для оформления ипотеки в турецком банке иностранцу потребуются следующие документы:
- Паспорт заявителя (заверенная копия на турецком языке).
- Турецкий ИНН заемщика.
- Копия ТАПУ.
- Выписка по кредитной истории за последние 6 месяцев.
- Справка о заработной плате или постоянных доходах (за последних 3 месяца)
- Отчет об оценке имущества (подготовлен банковским экспертом).
Чаще всего граждане СНГ оформляют ипотеку в таких банках: Türikiye İş Bankası (Isbank), Garanti Bankası, Akbank.
Рассрочка от застройщика в Турции
Рассрочка – альтернатива ипотечному кредитованию, предоставляемая самим застройщиком на объект в первичном секторе недвижимости. Это очень популярный вариант среди инвесторов из стран СНГ, поскольку он позволяет стать собственником жилья, даже при отсутствии денежных средств в полном объеме.
Строительные компании в Турции зачастую предлагают рассрочку под 0% на весь период строительства жилого комплекса. При этом первый платеж за новостройку обычно составляет 10-50% от стоимости квартиры. Остальная часть суммы разбивается на весь период строительства с привязкой либо к определенным датам, либо к четко обозначенным этапам строительства. ТАПУ обычно оформляется в момент ввода ЖК в эксплуатацию, хотя некоторые заказчики делают переуступку права собственности еще когда проект строится.
Для подписания договора купли-продажи требуются только загранпаспорт и первоначальный взнос. Денежные средства вносятся на счет строительной компании, и для этого необязательно пребывать на территории Турции. При оформлении рассрочки не нужно искать поручителей или закладывать свое имущество и недвижимость, не требуется подтверждение дохода и не берется во внимание кредитная история покупателя.
Недвижимость в Турции за криптовалюту
Самый быстрый способ оплаты за недвижимость – расчет цифровой валютой. Если транзакции могут занимать несколько дней, то расчет токенами возможен всего за несколько часов, а то и минут. Так, самая быстрая сделка зарегистрирована в США, она была проведена всего за 10 минут.
Отсутствуют и дополнительные затраты на выплату комиссии. Кроме того, курс криптовалют не привязан к колебаниям фиатных валют (например к евро, доллару) и не зависит от политической ситуации в стране. Но с покупателя не взимаются дополнительные платежи, например, нотариальные взносы, налог на недвижимость – все это нужно оплачивать традиционным способом.
При покупке недвижимости за биткоины или другие токены, сама процедура проведения сделки ничем не отличается от обычной. Единственное, что необходимо – заранее договориться с покупателем о расчете с ним цифровыми деньгами.
Такая сделка полностью легальна в Турецкой Республике.
Предложение от Kınaci Group
Агентство недвижимости Kınaci Group предлагает своим клиентам всестороннюю помощь при покупке недвижимости в Турции. Менеджеры компании не только подберут для вас лучший объект в соответствии всех ваших требований, но и помогут в заключении сделки. При необходимости они подыщут для вас выгодные программы ипотечного кредитования в одном из турецких банков или предложат надежные варианты от застройщика с возможностью оформления рассрочки.
