Покупка недвижимости в Турции очень популярна среди иностранцев. В сети интернет можно найти огромное количество советов, как грамотно, выгодно и без рисков осуществить сделку купли-продажи. Однако, в полезных рекомендациях нуждаются и те инвесторы, кто по тем или иным причинам решил продать свое недвижимое имущество в Турецкой Республике.
Перепродажа недвижимости в Турции имеет ряд особенностей, о которых следует знать собственникам из-за рубежа. Поэтому, мы подготовили для вас ответы на самые распространенные вопросы и надеемся, что наша статья окажется для вас полезной.
Сколько дней занимает процесс продажи квартиры в Турции?
Наши клиенты часто спрашивают о том, как продать недвижимости в Турции и сколько времени занимает процедура. Срок, за который можно осуществить сделку особенно важен для собственников, нацеленных на срочную продажу. В данном случае всё зависит от того насколько быстро найдется покупатель на ваш объект.
Многие владельцы полагают, что для того, чтобы выгодно продать свои апартаменты в Турции, достаточно сделать пару фотографий и разместить их на специализированном сайте. Тем не менее, это совсем не так.
Если хотите продать квартиру в Турции выгодно и в сжатые сроки, рекомендуем обратить внимание на следующие рекомендации:
- Приведите в порядок документы
На данном этапе вам нужно убедиться, что на ваше жилье есть на руках все правоустанавливающие документы, такие как ТАПУ, Искян, страховой полис от землетрясений DASK.
- Смотрите на вещи реально
Безусловно, вы, как продавец, рассчитываете получить как можно больше денег за свою собственность. Тем не менее, стоит понимать, что на вторичном рынке турецкой недвижимости представлено достаточное количество качественных объектов. Поэтому, к ценообразованию стоит подходить адекватно, иметь объективный срез рыночных цен и ориентироваться на него. Правильно сформированная стоимость квартиры поможет привлечь внимание покупателей, обойти конкурентов и продать жилье достаточно быстро.
- Сделайте косметический ремонт
Потенциальные клиенты, приходя на просмотры, обращают внимание на все мелочи, которые могут повлиять на итоговое снижение цены. В том числе это касается любых недоделок: капающего крана, сломанного кондиционера или выгоревшей покраски стен. Показать недвижимость в лучшем виде, чтобы у потенциального покупателя не было причин не купить её за предложенную стоимость – одно из самых важных условий для выгодной перепродажи.
- Проведите уборку
Один из важный советов, касающийся того, как продать квартиру в Турции выгодно, заключается в простом понимании: любой покупатель, входя в апартаменты, «примеряет» их на себя, то есть пытается представить объект в качестве своего будущего дома. Беспорядок, захламленные, неопрятные помещения создают удручающее впечатление и отталкивают инвесторов.
- Сделайте качественные фотографии
Качественные, профессиональные фотографии дома, сада, бассейна, участка или придомовой территории, пожалуй, половина успеха при продаже недвижимости в Турции по выгодной цене. С помощью информативных, хороших фото и видеосъемки можно продать жилье даже по телефону.
- Определите уникальность вашей недвижимости
Подумайте, что именно отличает вашу квартиру или виллу от других таких же объектов. Возможно, это большой бассейн или уникальный дизайн гостиной, бытовая техника премиального качества либо суперсовременный домашний кинотеатр? Любые подобные нюансы обязательно оговаривайте с потенциальными покупателями.
Как проходит сделка купли-продажи дома
Большинство собственников, жалеющих перепродать свою недвижимость в Турции безопасно и максимально выгодно, обращаются в риэлторские агентства.
При сотрудничестве с лицензированным агентством недвижимости Kınaci Group сделка купли-продажи дома проходит в несколько этапов:
- Для начала вам понадобится связаться с нашими менеджерами и отправить необходимую информацию об апартаментах: расположение, адрес, общее описание, уточнить желаемые сроки продажи.
- Специалист компании оговаривает с вами стоимость, ориентируясь на актуальный срез цен, ситуацию на рынке и вместе мы выбираем самый оптимальный вариант. Определитесь, что будет входить в стоимость объекта, например, мебель или бытовая техника, а также погасите задолженности по коммунальным услугам, айдату, если таковые имеются.
- Между вами и агентством Kınaci Group подписывается договор о сотрудничестве. Если у вас есть хорошие фотографии объекта, мы используем их для размещения в каталоге либо проведем фото- и видеосъемку самостоятельно. Для проверки юридической чистоты документов нам понадобится копия ТАПУ.
- Как только все условия продажи и цена будут согласованы, мы размещаем жилье в каталоге на нашем сайте и начинаем предлагать его покупателям.
- Обратите внимание, что для успешной и быстрой реализации недвижимости, мы просим клиентов обеспечить доступ к квартире в любое время, предоставив менеджеру ключи. Это важно, так как инвесторы ценят свое время и, как правило, не готовы долго ждать, прежде чем смогут посмотреть объект.
- После того, как на вашу квартиру найдется покупатель, мы подписываем трехсторонний контракт о продаже с внесением задатка, готовим пакет документов и запускаем процесс переоформления ТАПУ в Кадастровой палате.
Какие документы необходимы для продажи недвижимости в Турции?
Заключая сделку купли-продажи, и у продавца, и у покупателя запрашиваются определенные документы.
Пакет документов, которые должны быть на руках у продавца перед тем, как обратиться в Кадастровую палату, представлен:
- оригинал или копия ТАПУ (свидетельство на право собственности на недвижимость);
- загранпаспорт – оригинал или копия;
- документ, подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости;
- нотариальная доверенность, в случае если вы делегируете права продавца на уполномоченное лицо (например, риелтора);
- справка об отсутствии задолженностей по налогам из муниципалитета по месту расположения дома;
- полис обязательного страхования от землетрясений (DASK).
Покупателю при заключении договора купли-продажи нужно иметь при себе только оригинал или копию загранпаспорта.
Какие расходы при продаже турецкой недвижимости
В процессе заключения договора и переоформления документов обе стороны сделки сталкиваются с дополнительными расходами.
Так, при передаче права собственности на турецкую недвижимость предусмотрен налог в размере 4% от ее кадастровой стоимости. По закону 2% этой суммы платит продавец, а остальные 2% – покупатель. Тем не менее, на практике данный налог практически всегда ложится на плечи покупателя. Помимо этого, если продавец обращается за помощью в риэлтерскую компанию, при продаже дома он уплачивает комиссию за оказанные услуги.
Если у вас остались вопросы, как правильно продать недвижимость в Турции, воспользовавшись услугами лицензированного агентства Kınaci Group, свяжитесь с нами любым удобным способом и мы окажем вам всю необходимую высококвалифицированную помощь.
