Турецкая недвижимость обладает высоким потенциалом и это привлекает как местных, так и иностранных инвесторов. В зависимости от цели инвестиций – заработка на перепродаже объекта или получения прибыли от аренды, – покупатель выбирает подходящее жилье и учитывает важные характеристики: местоположение, инфраструктуру, удаленность от моря и т. д.
Турция – это страна развитой легкой промышленности с широким выбором мебели и предметов интерьера по очень привлекательным ценам. То есть за €10 000– 20 000 апартаменты можно обставить просто шикарно. Можно купить как готовую квартиру под сдачу, так и укомплектовать ее на свой вкус.
В этой статье максимально подробно раскроем тему, как заработать на недвижимости в Турции и какие способы инвестиций в сектор жилья существуют на территории страны.
Заработок на сдаче жилья в аренду
Турция – солнечная курортная страна, куда стекается огромное количество туристов и отдыхающих с разных уголков мира. Поэтому арендный бизнес здесь – популярное направление для заработка среди владельцев апартаментов на берегу Средиземного моря.
Рентные инвестиции в недвижимость Турции позволяют получать в течение длительного времени фиксированный доход. Недвижимое имущество в плане вложений априори считается низкорисковым инструментом, средняя доходность от сдачи апартаментов в аренду составляет 6–8%, и, в частности, в Алании – 8–10%.
Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда в Турции и России – отличительные понятия. Если в РФ жилье можно сдавать посуточно, то на территории Турецкой Республики средний срок сдачи апартаментов для отдыхающих составляет 1 месяц, и в отдельных случаях – 2 недели. Это обусловлено тем, что иностранец тратится на дорогу и ему совершенно невыгодно ехать на более короткий период.
Для краткосрочной аренды в год, в среднем, бывает 10–15 броней, которые позволяют поддерживать определенный уровень доходности, и, при этом такой вид бизнеса несложный и не занимает много времени на подготовку жилья для заезда отдыхающих, если у вас, конечно, не несколько квартир.
Доходность составляет 6–8% годовых, а с расположением апартаментов поблизости к морю может достигать и 12%. Безусловно, самый выгодный вариант – приобрести апартаменты с видом на морскую гладь. Выбирая жильё для краткосрочной сдачи в аренду, следует опираться на основные критерии:
- близость к пляжу;
- наличие продуманной инфраструктуры в комплексе:
- открытого и закрытого бассейнов;
- спа-центра, турецкой бани, хаммама;
- зоны для отдыха и барбекю;
- детской игровой зоны;
- тренажерного зала и т. д.
- Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда
В Турции очень распространены случаи, когда приезжают студенты, экспаты и арендуют жилье на длительный срок. Ну и конечно же, свои коррективы внесла и пандемия: увеличилось количество фрилансеров, работающих на удаленке, и, поскольку они не привязаны к определенному месту работы, многие предпочитают творить в более комфортных условиях. Отсюда – повышенный спрос на долгосрочную аренду жилья со стороны иностранцев.
Тщательно подготовленные квартиры всегда востребованы и хорошо сдаются. Очень многие выбирают апартаменты 1+1 и 2+1 и обращают внимание на то, чтобы было рабочее пространство. Таким образом арендатор получает и комфортное жилье, и место для работы на берегу Средиземного моря.
Доходность от долгосрочной аренды в Турции составляет 4–6% годовых. Чтобы сдавать квартиру на длительный срок, необходимо выбирать объекты с расположением в крупных турецких регионах с хорошо развитой городской инфраструктурой. Также поблизости должны находиться:
- супермаркеты;
- кафе, рестораны;
- банкоматы;
- детские сады и школы.
Чем ближе находятся социально-значимые объекты, тем выше стоимость аренды.
Заработок на перепродаже жилья
Чтобы разобраться, стоит ли покупать недвижимость в Турции для перепродажи, рационально изучить ценообразование турецкого рынка жилья.
Приобретая недвижимое имущество с целью перепродажи, следует учитывать следующие факторы:
- месторасположение;
- близость к морю;
- видовые характеристики;
- концепцию комплекса;
- наличие отельной инфраструктуры на территории ЖК;
- площадь и количество комнат.
Самый высокий спрос наблюдается на недвижимость в районах с выходом к морю. Также всё более востребованными среди покупателей жилья становятся молодые, только начинающие развиваться, регионы, поскольку цены здесь намного ниже, чем в обустроенных городах. С развитием местной инфраструктуры вырастут и цены на недвижимость. Отсюда – инвестиционная привлекательность вложений в сектор жилья.
Инвестиции в недвижимость на этапе строительства
Разберем такую актуальную тему, как покупка недвижимости в Турции на этапе строительства и что нужно знать при выборе объекта.
Выбирая апартаменты, важно понимать, какой застройщик ее предлагает. В связи с дефицитом земли в Турции девелоперы стали экономить на общей площади квартир и балконы стали уменьшать. Если вы хотите купить более просторную квартиру, рекомендуем обратить внимание на вторичную недвижимость, имеется в виду не старый жилой фонд, а комплексы, построенные 3–5 лет назад.
В то же время, если полной суммы для покупки жилья у вас нет, рационально инвестировать в недвижимость на этапе котлована или чертежа проекта, когда стоимость апартаментов, в среднем, на 30% дешевле рыночной. Заключая договор купли-продажи, вы вносите 30–40% от общей суммы, а оставшуюся часть выплачиваете частями до окончания строительства без каких-либо процентов. Когда объект сдается в эксплуатацию, он стоит дороже и собственник может перепродать его и получить достойную прибыль.
Самая выгодная недвижимость для заработка
В зависимости от схемы инвестирования – покупки апартаментов для перепродажи или сдачи в аренду, – выбирается подходящий объект, характеристики и оптимальное местоположение.
Если вы определились, выгодно ли сдавать жилье в Турции в аренду в вашем понимании, необходимо решить, на какой срок вы хотите сдавать квартиру. Далее, учтите все вышеизложенные характеристики для краткосрочной или долгосрочной аренды. И, самое важное, помните: апартаменты стоимостью ниже €50 000 не принесут вам особого дохода. Тем более, с каждым годом растет спрос на элитную недвижимость в Турции. Это обусловлено ее высоким инвестиционным потенциалом и возможностью получить турецкое гражданство по программе инвестиций в сектор жилья от $250 000.
Если вы покупаете недвижимость с целью перепродажи, можно воспользоваться следующими способами:
- инвестировать в новостройку на начальном этапе строительства и перепродать апартаменты после введения объекта в эксплуатацию;
- купить готовое жилье в молодом районе и выставить его на продажу через 3–5 лет, когда цены существенно вырастут.
На нашем сайте вы можете ознакомиться с актуальными предложениями от ведущих застройщиков Турции и посмотреть, сколько стоит недвижимость в Турции. Также поможем подобрать вторичную недвижимость от собственника для той или иной цели. Компания Kinaci Group – ваш верный союзник в реализации цели купить ликвидные апартаменты в Турции.
