Турция – прекрасная, солнечная страна, которая славится благоприятным климатом, чистыми и благоустроенными пляжами, высоким уровнем комфорта для отдыха и проживания и доступными ценами на недвижимость. Республика обладает хорошим инвестиционным потенциалом, особенно курортные и туристически развитые города, а широкий выбор предложение на турецком рынке недвижимости позволяет приобрести жилье на свой вкус и бюджет.
Безусловно, иностранных покупателей интересует вопрос: какие налоги на недвижимость в Турции? С точки зрения налогообложения на жилье, Турецкая Республика опережает развитые страны Европы в плане лояльного ценообразования. То есть цены на налоги в Турции значительно ниже, чем, допустим, в Италии, Испании и т. д. Комфортная система налогообложения повышает инвестиционную привлекательность турецких апартаментов.
Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Турции в 2022 году?
Покупка недвижимого имущества в пределах республики разрешена гражданам 129 государств, включая россиян, белорусов, казахстанцев и украинцев. Эти иностранцы могут приобретать любую недвижимость, за исключением нескольких моментов:
- площадь участка превышает 30 га;
- земельные участки и объекты недвижимости находятся в стратегических зонах;
- русским и украинским гражданам запрещено покупать имущество в приграничных территориях.
Фактически эти ограничения не считаются проблемой, потому как они не востребованы. Для вложения своих средств в недвижимость иностранцы отдают предпочтение Анталийскому региону и прочим развитым курортам. Безусловно, при покупке жилья на побережье Средиземного моря важно включить в статью расходов налоги на недвижимость в Турции 2022.
Единственное нововведение в 2022 году для покупки недвижимого имущества – иностранцы должны обратиться в один из турецких банков для совершения конвертации своей валюты в турецкие лиры. После проведения операции банком Турции выдается документ, подтверждающий обмен валюты, и с этой бумагой иностранец отправляется в кадастровое управление, где после покупки объекта получает ТАПУ – свидетельство о праве собственности.
Классификация налогов на турецкие апартаменты
Размеры налоговых ставок на недвижимое имущество одинаковы как для иностранных граждан, так и для местных жителей. Давайте посмотрим, сколько стоит налог на недвижимость в Турции и как он исчисляется.
- Tapu Devir Vergisi – единоразовый при покупке недвижимого имущества. Заключение сделки обязывает покупателя уплатить 4% за регистрацию Tapu – права собственности. Налог учитывается непосредственно от кадастровой стоимости объекта, прописанной в ТАПУ и обычно ниже продаваемой цены. Теоретически этот налог вносится в равных долях покупателем и продавцом, тем не менее на практике такое встречается редко и налогоплательщиком выступает лицо, приобретающее недвижимость.
Единственная разница в налогообложении на покупку имущества между иностранцами и резидентами страны – это размер пошлины за переоформление ТАПУ (Döner Sermaye). Для иностранных граждан он составляет $130, для турецких – $45.
- Yıllık Gayrimenkul Vergisi – ежегодный налог на недвижимость в Турции. В среднем итоговая сумма не превышает $150 в годовом исчислении. Итоговая сумма определяется с учетом типа и местоположения недвижимого имущества и варьируется в пределах 0,2–0,6%. Размер пошлины составляет:
- для домов и квартир – 0,2%, причем на коттеджи с автономным расположением предусмотрены налоги без учета земельных участков под ними;
- для зданий и помещений коммерческого назначения – 0,4%;
- для земли, отведенной под строительство – 0,6%;
- для не предназначенных под застройку участков – 0,2%.
Если на приобретаемый объект не оформлен искан – технический паспорт, применяется максимальная ставка. Пошлина в равных долях оплачивается в мае и ноябре.
А за неуплату налогов в Турции последуют штрафные санкции в размере от 6% до 8% и распространяются:
- если у вас есть доход от арендного бизнеса;
- в случае заработка от перепродажи имущества;
- при вступлении в наследство или получении объекта в дар;
- роскошь.
- Emlak Kira Geliri Vergisi – на получаемую прибыль от сдачи объекта в аренду. Размер пошлины колеблется в пределах 15–40%, и равен нулю при доходности в годовом исчислении:
- до 7 000 ₺ от получаемого дохода при сдаче объектов жилого назначения;
- до 30 000 ₺ – для коммерческих помещений.
В остальных случаях размер пошлины в годовом исчислении составляет:
- от 15% при доходности до 24 000 ₺;
- до 35%, если прибыль превышает 650 000 ₺.
Такие ставки предусмотрены для физических лиц, а для юридических составляют 20%.
- Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi – на полученную от продажи апартаментов прибыль. С юридических лиц взимается 20%, а с физических – 0% в том случае, если владелец обладал правом собственности более 5 лет. В случае меньшего срока, налог на недвижимость в Турции для иностранцев берется с разницы между кадастровой стоимостью и ценой продажи объекта. Налоговая ставка непосредственно зависит от этой разницы суммы и может варьироваться от 15% до 30%. Допустим разница больше 15 000 ₺, тогда взимается 20%, а при меньшей – налог равен нулю.
- Miras Vergisi – на наследование и Hediye Gayrimenkul Vergisi – на дарение. Диапазон налоговых ставок достаточно широкий – 1–30%. В случае наследования недвижимого имущества с наследника взимается от 1% до 10%, а с принявшего недвижимость в дар – 10–30%. Итоговая сумма налоговой пошлины также зависит от ценника апартаментов – чем дешевле объект, тем меньше размер пошлины.
Следует отметить, что с конца 2020 года был введен закон на роскошь и дорогие дома подлежат налогообложению. В эту категорию входят апартаменты, ценник которых превышает $845 000. Именно цена объекта является решающей для определения налоговой ставки. Пошлина учитывается непосредственно от его кадастровой стоимости и колеблется в пределах 0,3–1%. Чем дороже объект, тем выше налог.
Налогообложение не распространяется на граждан пенсионного возраста, женщин и безработных.
Как оплатить налог на недвижимость в Турции?
Оплатить налоговую ставку на турецкое недвижимое имущество можно двумя способами – посетить лично belediye – городскую администрацию или воспользоваться интернетом.
В случае очной явки для совершения оплаты понадобится лишь только копия Tapu, никаких других документов не требуется. Поскольку налоговые ставки вносятся 2 раза в год: в мае и октябре, в случае задержки оплаты последует символический штраф.
Чтобы оплатить налог посредством интернета, нужно на сайте налоговой службы Турции E-BELEDIYE.ALANYA.BEL.TR указать в специальной колонке свой налоговый номер, после чего откроется меню, где вы сможете выбрать необходимую вам операцию. Далее потребуется подтвердить транзакцию и дождаться на экране уведомления о проведении платежа, сохранив и распечатав его.
Специалисты лицензированного агентства недвижимости Kinaci Group досконально разбираются во всех нюансах налогообложения в Турции. Обратившись в нашу компанию, вы сможете подобрать подходящий для себя объект с оптимальными налоговыми ставками и получить подробную консультацию по всем интересующим вас вопросам. А если вы захотите перепродать или сдать недвижимое имущество в аренду, специалисты помогут минимизировать налоги в Турции для нерезидентов законным способом.
