Наследование недвижимости в Турции

Турция входит в число излюбленных стран среди иностранных покупателей недвижимости. Каждый год восточная республика привлекает большое количество эмигрантов со всего мира, особенно пожилых людей, которые, окончив свою трудовую деятельность, желают наслаждаться своей жизнью после выхода на пенсию в теплой и солнечной стране. Именно поэтому, наряду с вопросами о процедуре переоформления собственности и налогообложения, возникает тема наследования жилья.

В этой статье мы расскажем вам об основных правилах наследования недвижимости в Турции, а именно:

• Какая предусмотрена нормативно-правовая база
• Как происходит распределение долей по завещанию и закону
• А также, какие имеются аспекты налогообложения.

Содержание статьи:

1. Наследственное право в Турции
2. Процесс передачи наследства по завещанию
3. Раздел наследственного имущества по турецкому законодательству
4. Налог на наследство в Турции

Наследственное право в Турции

Согласно турецкому законодательству порядок наследования недвижимости на территории Турецкой Республики иностранными гражданами происходит по правилу «принцип взаимности». 

Что это значит? 

Регулирование гражданско-правовых отношений с участием иностранцев проводится на основании постановления Кабмина Турции № 2/13 394 от 29.05.1940. Согласно этому документу, в отношении иностранных граждан в Турецкой Республике применяются те же нормы, что и к турецким подданным в других странах. 

Закон о наследовании/правопреемстве (на тур. Miras) касается перехода прав собственности человека после его смерти другому лицу или лицам. То есть, имущество и деньги, оставленные покойным, переходят близким родственникам в порядке, установленном Гражданским кодексом Турции. Лица с такими правами наследования называются наследниками (на тур. Mirasçı).

Наследственное право в Турции распространяется на всех – как на резидентов, так и на нерезидентов. В законе четко прописаны все права и условия перехода в наследство недвижимого имущества, размеры государственных пошлин, установлены доли между прямыми наследниками. 

Для вступления в право собственности на квартиру или дом, наследники должны предъявить в департамент земельного реестра такие документы:

• свидетельство о смерти владельца имущества, 
• оригинал права собственности – ТАПУ,
• судебное решение об исполнении завещания – veraset ilamı. 

Судебное постановление можно получить в суде по месторасположению объекта недвижимости. 

Далее, после уплаты налогов, все имущество умершего будет поделено между наследниками согласно завещанию или в соответствии с законами о наследовании.

Процесс передачи наследства по завещанию 

Наследование недвижимости по завещанию – самый простой вариант исполнить волю покойного. 

Чтобы вступить в право собственности на апартаменты, наследнику необходимо обратиться к нотариусу или в соответствующий мировой суд по гражданским делам, где он и получит завещание. 

Этот официальный документ должен быть составлен в соответствии с турецким законодательством, только тогда он будет иметь законную силу. 

Различают три вида завещания в Турции:

• Официальное завещание (Resmi Vasiyetname) – составляется нотариусом в соответствии с указаниями наследодателя и подписывается двумя свидетелями. Оригинал остается в нотариальной конторе или в Гражданском Суде, а копия может быть передана завещателю по его требованию.
• Рукописное завещание (Yazılı Vasiyetname) – собственноручно написанный от руки документ с волеизъявлением касательно раздела имущества после кончины наследодателя. На бумаге должны быть указаны место, точная дата и личная подпись собственника недвижимости. Завещание будет считаться недействительным, если оно было написано другим лицом под диктовку, или если его текст был напечатан.  
• Устное завещание (Sözlü Vasiyetname) – озвученное вслух завещание при двух свидетелях, которые в дальнейшем составляют письменный документ согласно пожеланиям наследодателя и в конверте передают на хранение нотариусу или в Гражданский Суд.

Наследодатель может в любое время отозвать свое завещание или составить новое.

Оформление завещания в Турции занимает всего один рабочий день. Для этого нужно подготовить такой пакет документов:

• загранпаспорт собственника (оригинал и перевод, заверенный нотариусом);
• оригинал и копию свидетельства о праве собственности;
• копии загранпаспортов наследников;
• турецкий ИНН;
• 4 фотографии.

Стоимость оформления завещания, включая услуги нотариуса и переводчика, составляет порядка 250 евро.

Раздел наследственного имущества по турецкому законодательству

Если умерший не составил нотариально заверенного завещания по разделу своего имущества, то происходит наследование недвижимости по закону Турции, то есть объект недвижимости переходит в установленных законом долях к его близким родственникам. Эта доля называется «зарезервированная часть».

Законные наследники определяются в следующем порядке наследования по степени родства с усопшим:

• Группа I: Первые наследники умершего лица: дети и жена/муж. Зарезервированная часть – 75% законной доли.
• Группа II: Если у умершего нет детей, наследниками являются родители умершего (отец и мать). Зарезервированная часть – 50% законной доли.
• Группа III: Если родителей умершего нет в живых, наследниками становятся братья и сестры умершего. Зарезервированная часть – 25% законной доли. 
• Группа IV: Последними наследниками умершего из числа его близких родственников являются бабушка, дедушка и их дети.

Если у умершего не осталось никого из его ближайших родственников или если все бенефициары отказываются от наследства, имущество умершего переходит в собственность турецкого государства.  

Наследование недвижимости без завещания – процедура значительно сложнее и может стать настоящим «яблоком раздора» между членами семьи, поэтому предпочтительнее заранее спланировать, каким образом вы хотели бы передать свои активы наследникам.

Налог на наследство в Турции

Несмотря на то, что наследники или правопреемники умершего становятся владельцами имущества усопшего после его смерти, передача собственности не может быть завершена до тех пор, пока не будет уплачен налог на наследство (Veraset Vergisi).

Для этого наследникам нужно подать декларацию в налоговую инспекцию в четко обозначенные сроки:

• в течение 4 месяцев, если они пребывают на территории Турции;
• в течение 6 месяцев, если они находятся в другой стране. 

Сама пошлина уплачивается в течение трех лет, в мае и ноябре каждого года.

Госпошлина на наследство в Турецкой Республике рассчитывается по прогрессивной шкале. Ее размер варьируются от 1% до 10% и зависит от стоимости апартаментов. Чем выше цена объекта, тем выше налог. 

Таблица налогооблагаемой базы 

Размер налога на наследство обновляется ежегодно.

В блоге компании Kinaci Group мы раскрываем темы, которые прямо или косвенно относятся к теме турецкой недвижимости. Если вы находитесь в поисках апартаментов на побережье Средиземного моря, мы с радостью поможем вам в этом! После завершения сделки, мы готовы взять на себя все хлопоты по вашей адаптации в новой стране и в решении ряда бытовых вопросов, в том числе и относительно наследственного права.