Обзавестись собственной квартирой или виллой на курорте в Турецкой Республике – мечта многих граждан из-за рубежа. С одной стороны, приобретение апартаментов в Турции позволяет без ограничений и временных рамок наслаждаться теплым климатом, лазурным морем и ярким солнцем, а с другой – иностранцев привлекают оптимальные цены, прозрачная процедура покупки и возможность переехать на ПМЖ на законных основаниях.
Несмотря на сравнительно невысокую стоимость, позволить себе приобрести квартиру сразу, внеся необходимую сумму, могут не все иностранцы. Специально для таких инвесторов есть возможность купить недвижимость в Турции в рассрочку или ипотеку.
О плюсах, минусах, условиях данных вариантов финансирования мы расскажем в этой статье.
Рассрочка и ипотека в Турции – принципиальные отличия
Недвижимость в Турции в рассрочку от застройщика – это покупка объекта, по условиям которой его стоимость покупатель выплачивает строительной компании частями.
График оплат согласовывается индивидуально с каждым инвестором. Все финансовые документы оформляются в рамках девелоперской компании и без участия банков, что упрощает процедуру и исключает необходимость оплачивать комиссию за услуги. Только после погашения всей суммы право собственности оформляется на имя нового владельца.
Ипотека для иностранцев в Турции – это ссуда, выдаваемая турецким банком для покупки недвижимости. В качестве залога выступает приобретаемый инвестором объект.
Ежемесячно заемщиком выплачивается определенная сумма с процентом, пока кредит не будет погашен. При покупке ТАПУ оформляется сразу на покупателя, однако на жилье накладывается обременение. В период, пока недвижимость находится в залоге у банка, ее нельзя продать, подарить или передать по наследству.
Безусловно, и тот, и другой способы финансирования имеют ряд преимуществ и недостатков для инвестора. Перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу рассрочки или ипотеки, рекомендуем детально разобраться в условиях.
Плюсы покупки квартиры в Турции в рассрочку от застройщика
Для многих покупателей при выборе рассрочки платежа от строительной компании в Турции имеет решающее значение отсутствие процентной ставки. Тем не менее следует учитывать сжатые сроки выплат, напрямую зависящие от сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. При нарушении обязательств покупателем или продавцом, по условиям договора, предусмотрены штрафные санкции.
Рассрочка от застройщика на покупку квартиры в Турции имеет ряд преимуществ для инвестора. А именно:
- Оформление ТАПУ на нового владельца происходит сразу же после внесения всей суммы.
- Небольшой первоначальный взнос – 20-40%, что зависит от условий компании-застройщика.
- Рассрочка платежа рассчитана на срок ведения строительных работ – как правило, 1-3 года. Можно проводить выплаты ежемесячно, раз в квартал или привязываясь к этапам возведения. Некоторые компании предлагают более длительные сроки выплат – уже после завершения строительства и ввода в эксплуатацию. А вот при оформлении ипотеки будьте готовы к оплате кредита на протяжении 10-15 лет.
- Большинство турецких девелоперов предоставляют рассрочку без каких-либо процентов.
- Инвестор, при желании и появившихся дополнительных возможностях, может без проблем погасить остаток суммы в любое время, то есть досрочно.
- Срок оформления беспроцентной рассрочки составляет всего 1-2 дня. В отличие от ипотечного кредитования, отсутствуют любые проволочки, связанные с проверкой платежеспособности заемщика и подготовкой пакета документов.
- Для заключения договора достаточно иметь при себе загранпаспорт и сумму первоначального взноса.
- Сопутствующие расходы отсутствуют.
- Апартаменты от застройщика на начальном этапе строительства отличаются максимально выгодной стоимостью. Ценник на жилье в Турции повышается поэтапно и уже к окончанию строительных работ увеличивается ориентировочно в три раза.
И самое главное, квартиры в Турции в рассрочку от застройщика гарантируют вам высокий инвестиционный потенциал. Во-первых, вы получаете в свое полное распоряжение жилье в новом современном доме с внутренней инфраструктурой. А, во-вторых, сразу же после вода ЖК в эксплуатацию можно будет сдавать апартаменты в аренду и получать стабильную прибыль либо через несколько лет выгодно перепродать объект.
Дополнительно: О преимуществах рассрочки читайте в нашей статье "Как купить недвижимость в Турции в рассрочку"
Преимущества ипотечного кредитования для иностранцев в Турции
Популярность ипотеки в Турции среди иностранцев обусловлена, в первую очередь, возможностью выплачивать стоимость жилья небольшими суммами на протяжении 5-15 лет. Такие условия интересны тем покупателям, у кого нет на руках значительной суммы отложенных денежных средств. Турецкие банки, чтобы обезопасить себя, закладывают в сумму залога процентную ставку, а также тщательно проверяют возможности клиентов выполнять условия кредитования.
При оформлении ипотеки действуют следующие условия:
- После выдачи займа, право собственности оформляется на покупателя, но объект находится в залоге у банка. При этом, банк потребует от вас предоставить пакет документов, среди которых, помимо паспорта, ТАПУ и Искан на квартиру, выписка из банка о средствах на счету и др. Также понадобится оплатить дополнительные банковские расходы, услуги нотариуса и страховку.
- Размер первоначального взноса составляет 40-60%, что является приемлемой суммой для многих инвесторов.
- Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Турции выдается сроком максимум на 15 лет.
- Процентная ставка – 4,5 % - 7,5 % и это намного более выгодные условия в сравнении со странами бывшего СНГ.
- На момент подписания договора конечная стоимость объекта фиксируется и не меняется на протяжении всего периода выплат по кредиту.
- Платежи вносятся каждый месяц. За досрочное погашение кредита банком предусмотрен штраф – 2% от цены квартиры.
- Финансовой организацией проводится проверка юридической чистоты документов на недвижимость, что гарантирует вам отсутствие скрытых обременений, запретов на продажу, кредитов и пр.
- Время оформления – 5-7 рабочих дней. Только в отдельных редких случаях процесс может затянуться на несколько недель-месяц.
- После подписания договора купли-продажи и выдачи на руки ТАПУ готовое жилье передается в пользование новому собственнику, куда можно сразу же въехать и жить.
Как видите, выбор того или иного способа финансирования полностью зависит от ваших предпочтений. Для одних покупателей имеет значение длительный срок погашения кредита, несмотря на переплату из-за процентной ставки. Для других важнее небольшой первоначальный взнос, сжатый график выплаты рассрочки и отсутствие дополнительных затрат.
Независимо от вашего выбора, рекомендуем заручиться поддержкой профессионалов в лице лицензированного агентства недвижимости Kınaci Group. Мы поможем вам выбрать ликвидное жилье в Турции, подобрать оптимальный вариант финансирования, сопроводим на каждом этапе оформления документов, предоставим услуги послепродажного сервиса.
