Рассматривая возможность приобретения апартаментов в Турции, перед покупателем всегда стоит сложный выбор. На одной чаше весов – вторичное жилье. На другой – квартира в новостройке. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Лучше изначально узнать об имеющихся недостатках и не переоценить достоинства, нежели впоследствии сожалеть о сделке.
И сегодня мы с вами в деталях разберем особенности покупки турецкой недвижимости на рынке первички и вторички, а также поможем сделать верный выбор.
Определение турецкой первички и вторички
Прежде всего, нужно понимать, что главное отличие между новостройкой и вторичкой – юридический статус объекта.
Первичка, или первичная недвижимость в Турции, – апартаменты в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах, на которые ранее не оформлялось право собственности в Управлении земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu)
Купить первичное жилье можно на стадии старта продаж (этап котлована или заливки фундамента), в ходе строительства или уже после сдачи дома в эксплуатацию. Жилплощадь продается застройщиком. После сдачи жилого комплекса в эксплуатацию происходит оформление права собственности, в результате чего владелец получает титул под названием TAPU.
Вторичка, или вторичная недвижимость в Турции, – это апартаменты, которые уже являются чьей-то собственностью, они стоят на балансе в государственном реестре.
Вторичка представляет собой объект недвижимости, который приобретается по договору купли-продажи у предыдущего владельца. Говоря о вторичке, не нужно представлять себе некомфортные квартиры в домах из старого жилого фонда. Жилье может быть совершенно новым, в недавно построенном ЖК. Его отличием является то, что оно поставлено на кадастровый учет и числится за определенным человеком или компанией.
Первичный рынок недвижимости в Турции
Недвижимость на этапе строительства в Турции пользуется большой популярностью среди иностранных покупателей. Более 60% сделок оформляется именно на рынке первички. И это неспроста. У жилья в новостройке есть множество преимуществ, которыми не может похвастаться большинство квартир вторичного рынка.
Преимущества покупки первички в Турции
☑ Современные архитектурные проекты
Новостройки выигрывают у старых домов с визуальной точки зрения. При строительстве новых жилых комплексов все чаще используют смелые фасадные решения и необычные архитектурные элементы. Каждый девелопер стремится добавить уникальности своему проекту, чтобы выделиться на фоне конкурентов.
☑ Качественные материалы и новые технологии
Турецкие застройщики работают на качественно высоком уровне с полным соблюдением международных норм и стандартов. Использование монолитно-каркасной технологии обеспечивает создание комфортного и безопасного жилья, что особенно важно в зонах с повышенным риском сейсмической активности. На протяжении всего строительства ведется государственный контроль качества независимой инспекцией под названием Yapı denetim.
☑ Большой выбор вариантов под любой ценовой диапазон
Клиенты, приобретающие апартаменты на стадии котлована, имеют привилегию одними из первых изучить предложения и выбрать из множества вариантов именно ту квартиру, которая максимально подходила бы по планировке и площади.
☑ Благоустройство и инфраструктурный сервис
Застройщики в Турции большое внимание уделяют безопасности, функциональности и эстетике общественных зон. В новых ЖК есть бассейны, сауны, спортивные зоны, детские игровые площадки, парковки. Придомовая территория огорожена и охраняется. В самих домах установлены современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт.
☑ Ремонт «ПОД КЛЮЧ»
Уникальность турецких новостроек в том, что апартаменты в них продаются с уже готовым ремонтом. После сдачи жилого дома в эксплуатацию в квартире уже есть полная разводка электропроводки, установлены выключатели и розетки, стены оклеены обоями или окрашены в пастельные тона, есть входные и межкомнатные двери, установлен кухонный гарнитур и базовый набор сантехники.
☑ Корректировки в планировке и дизайне
Покупая апартаменты на старте продаж, собственник может изменить расположение межкомнатных перегородок и самостоятельно организовать пространство, определить размер комнат и назначение функциональных зон. В квартире так называемого нулевого цикла есть возможность выполнить дизайнерский ремонт, предварительно согласовав с исполнителем интерьерные элементы и качество стройматериалов.
☑ Финансовая экономия
Если покупать апартаменты на ранних сроках возведения ЖК, можно сэкономить до 30% по сравнению с итоговой стоимостью объекта. Поскольку девелоперы заинтересованы в сделке, есть шанс получить дополнительный бонус. Например, инвестор, который при подписании договора купли-продажи внес 100% стоимости жилья в новостройке, вполне может рассчитывать на скидку в размере 5%.
☑ Возможность оформления рассрочки
Купить жилье в турецкой новостройке можно с рассрочкой платежа до окончания строительства. При этом рассрочка выдается под 0% годовых. График выплат оговаривается с девелопером индивидуально. Платежи можно вносить помесячно, поквартально или с привязкой к этапам строительства.
☑ Безопасность сделки и отсутствие юридических рисков
С покупкой новостройки в Турции от застройщика нет никаких юридических сложностей, квартира в правовом отношении абсолютно «чистая», и покупатель становится первым собственником, что исключает все риски возможных запретов на продажу и обременений.
Недостатки покупки первички в Турции
Как известно, у монеты – две стороны. Какие же минусы есть у квартиры на первичном рынке в Турции?
А их практически нет. Единственный момент, который способен вызвать беспокойство со стороны инвестора, – это опасения относительно несвоевременной сдачи новостройки в эксплуатацию.
Но беспокоиться нет оснований! Деятельность застройщиков на территории Турецкой Республики регламентируется законодательством. Возводить жилые дома могут исключительно лицензированные компании.
А чтобы быть спокойнее при покупке апартаментов в строящемся ЖК, следуйте двум простым советам:
- Изучите репутацию застройщика. Посмотрите, какие ЖК уже сданы в эксплуатацию и как отзываются о них сами жильцы.
- Проверьте всю документацию компании. У девелопера должно быть право собственности на участок, разрешение на возведение ЖК, проектная документация и лицензия.
Вторичный рынок недвижимости в Турции
Данный сегмент рынка сегодня изобилует количеством предложений в разных ценовых категориях. Многие иностранные покупатели выбирают такой формат недвижимости исходя из ряда преимуществ.
Преимущества покупки вторички в Турции
☑ Большой выбор объектов без привязки к местоположению
Очевидно, что вторички на рынке недвижимости больше, чем новостроек, поэтому есть из чего выбрать. При этом не нужно ограничиваться только теми жилыми комплексами и квартирами, которые имеются в портфеле конкретного застройщика.
☑ Оценка состояния жилья на месте
В отличие от новостройки, когда недвижимое имущество существует только на бумагах, покупатель вторички может увидеть свою квартиру, походить по ней, заглянуть в каждый уголок. Помимо ремонта внутри объекта, можно пройтись по всему комплексу и увидеть состояние подъездов, удостовериться в должном функционировании внутренней инфраструктуры, познакомиться с потенциальными соседями и узнать, справляется ли со своими обязательствами управляющая компания.
☑ Апартаменты готовы к заселению и сдаче в аренду
Сразу после закрытия сделки в квартиру можно переезжать либо сдавать в аренду, что выгодно отличает вторичку на фоне новостройки, когда нужно ждать несколько лет окончания строительства.
Недостатки покупки вторички в Турции
Естественно, вторичное жилье в Турции также имеет некоторые недостатки, но их не так уж и много.
При покупке вторички больше юридических рисков, которые связаны с историей смены владельцев. При этом учитывать нужно не только информацию о текущих собственниках, но и предыдущих, в частности удостовериться в отсутствии несовершеннолетних детей, недееспособных и лиц с судимостью. Не помешает проверить имущество на наличие обременений или долгов по коммунальному обслуживанию.
Доставить хлопот могут также «уставшие» инженерные системы. У старых домов могут быть проблемы с вентиляцией и проводкой, проблем могут добавить ржавые трубы и неработающая сантехника. Новому владельцу предстоит всё это чинить самостоятельно или обращаться к управляющей компании.
Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните: если вы покупаете квартиру в Турции, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, обратитесь в агентство недвижимости Kinaci Group и посмотрите как можно больше предложений.
