Покупка турецкой недвижимости – один из популярных способов инвестирования среди иностранцев, позволяющий сохранить и приумножить свои сбережения. К тому же, процесс заключения сделки купли-продажи простой, безопасный и занимает буквально несколько дней.
Ежегодно правительство упрощает правила покупки недвижимости в Турции для иностранцев и вносит необходимые изменения, способствующие развитию турецкой экономики. Об одном из таких нововведений мы расскажем вам в сегодняшней статье.
Как иностранцу купить недвижимости в Турции в 2022 году?
24 января 2022 года вступили в силу изменения, согласно которым иностранные граждане, желающие приобрести недвижимое имущество в Турции, должны будут сначала продать свою валюту Центральному банку и купить турецкие лиры. Инвестору нужно открыть для обмена валюты счет в турецком банке, куда переводится сумма в размере кадастровой стоимости объекта, указанной в ТАПУ. ЦБ производит продажу валюты указывая, что процедура проведена для заключения сделки купли-продажи недвижимости. После этого покупатель предоставляет в Кадастровую палату выданное аккредитованным банком свидетельство (döviz alım belgesi), подтверждающее покупку лиры. Продавец получает оплату за недвижимость в турецких лирах.
Важно знать!
Обмен валюты может производиться исключительно в банке Турции, имеющем аккредитацию Центрального банка. Такие финансовые учреждения уполномочены выдавать справки определенного образца о покупке турецких лир. Поэтому использовать обменные пункты или неаккредитованные банки в этом случае не получится.
В справке, выдаваемой банком, указываются:
- имя и фамилия;
- номер паспорта либо идентификационный номер иностранного гражданина;
- какая валюта (это могут быть любые иностранные денежные знаки), в каком размере и по какому курсу была обменена на турецкие лиры;
- данные из ТАПУ, необходимые для идентификации квартиры, приобретаемой инвестором;
- уточнение, что сделка была проведена согласно статье 13 из «Циркуляра о движении капитала».
На договора и документы на покупку квартиры, поданные в Кадастровую палату до вступления в силу поправки к закону, то есть до 24.02.2022 года, нововведение не действовали и все сделки были заключены еще по старым правилам.
Если покупатель из-за рубежа не имеет возможности присутствовать на сделке купли-продажи жилья лично и продать иностранную валюту аккредитованному банку, за него это могут сделать уполномоченные лица, действующие на основании нотариальной доверенности.
Получение турецкого гражданства за инвестиции в покупку недвижимости остается одним из самых простых и быстрых способов для иностранцев оформить второй паспорт. Независимо от того, с какой целью приобретается собственность в Турции, Кадастровой палатой запрашивается справка о покупке иностранной валюты, а также выписка из банка, где подтверждается, что деньги в размере кадастровой стоимости объекта отправлены продавцу. Документы предоставляются до момента подачи заявки в Кадастровый отдел, то есть до переоформления ТАПУ.
Почему нельзя купить недвижимость в Турции за иностранную валюту?
Все изменения о покупке собственности иностранцами, вносимые в законодательство правительством, призваны увеличить приток инвестиций из-за рубежа и улучшить экономическое состояние Турецкой Республики.
Приобретение недвижимости в Турции по новым правилам позволит поддержать национальную валюту курортного государства, которая отличается высокой волатильностью. Напоминаем, что покупателям понадобится обменивать только сумму, отвечающую кадастровой стоимости жилья. Кадастровая цена, как правило, всегда ниже рыночной.
Если у вас остались вопросы либо вы планируете купить квартиру в Турции, обращайтесь в лицензированной агентство недвижимости Kınaci Group. Мы проконсультируем вас по всем финансовым и юридическим вопросам, подберем лучший объект, ориентируясь на ваши запросы и бюджет, окажем всестороннюю помощь по оформлению сделки купли-продажи без рисков и переплат. Мы на связи!
