Покупка квартиры – дело волнительное, щепетильное и приятное одновременно. Особенно когда речь заходит об инвестировании в зарубежную недвижимость. В последние несколько лет в Турции отмечается активный всплеск сделок в секторе первички. Это обусловлено рядом причин, среди которых и высокое качество строительства, и низкая стоимость квадратного метра по сравнению с европейским рынком, и простота проведения сделки, и минимальные риски при покупке имущества.
Но небольшой страх у многих покупателей все же присутствует. И это вполне объяснимо. Застройщики в странах постсоветского пространства смогли подмочить свою репутацию задержками в возведении своих проектов. Да и качество новостроек не сильно радует.
Но нельзя равнять всех под одну гребенку. Турецкий строительный сектор достиг мировых стандартов качества и получил огромную поддержку со стороны правительства, чем и заслужил безупречную репутацию.
Предлагаем разобрать подробнее все тонкости проведения сделки с застройщиком в Турции в этой статье.
Что такое покупка квартиры на стадии строительства?
На рынке турецкого первичного жилья каждый иностранец может найти для себя подходящий вариант – выбор огромен. Есть как недорогие квартиры с планировкой 1+1, так и роскошные пентхаусы на верхних этажах ЖК.
Покупка квартиры на стадии строительства в Турции возможна как на первом этапе строительства, так и после того, как многоэтажка сдана в эксплуатацию. Возведение многоквартирного дома занимает в среднем 1-2 года. Если проект состоит из нескольких блоков или секций, продолжительность может быть более длительной, но в данном случае практикуется поэтапный ввод ЖК в эксплуатацию. То есть, когда заканчивается строительство первого блока, второй может быть наполовину построен, а на третьем ведутся активные работы по заливке фундамента. При этом, в первом блоке уже может происходить заселение жильцов.
Рассмотрим подробнее сам процесс строительства проекта.
После оформления всех необходимых разрешительных документов на строительство, застройщик приступает к нулевой стадии, так называемому «этапу котлована», на котором производится подготовка фундамента. Далее следуют строительно-монтажные работы. На этой стадии происходит возведение стен, перегородок и перекрытий, монтаж стеклопакетов, черновая отделка. Когда коробка готова, жилой комплекс подключают к коммуникационным сетям, а также выполняют наружную и внутреннюю отделку объекта. По завершении строительства выполняется благоустройство территории и запуск работы внутренней инфраструктуры.
Сам процесс покупки жилья на всех этапах одинаков. Сперва покупатель определяется с апартаментами (количеством комнат, метражом, этажом, планировкой). Далее он вносит оплату за объект, или делает первоначальный взнос в случае оформления рассрочки. В момент расчета с застройщиком подписывается договор купли-продажи.
Можно ли заработать на покупке квартиры на стадии строительства?
Все чаще иностранцы задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость в Турции в качестве выгодной инвестиции. И это стремление вполне оправдано. Недвижимость в турецкой новостройке – беспроигрышный вариант не только для сохранения своего капитала, но и его приумножения.
Покупка квартиры в Турции на стадии строительства привлекает многих клиентов по причине более выгодного ценового предложения. На старте продаж стоимость апартаментов самая низкая, далее ценник повышается вместе с ростом этажей комплекса.
Если рассматривать изменение стоимости квадратного метра на каждом из этапов возведения ЖК, можно выделить следующую градацию:
- Нулевой этап – апартаменты продаются примерно на 30% дешевле от стоимости готового жилья.
- Этап строительно-монтажных работ – квартиры дорожают на 10-15%.
- Ввод проекта в эксплуатацию – стоимость приближается к финальной рыночной цене за квадратный метр.
Кроме того, апартаменты в новостройке можно рассматривать через призму долгосрочной инвестиционной привлекательности.
Во-первых, квартиры, особенно в современных ЖК с развитой инфраструктурой, точно не упадут в цене. Перепродажа жилья через год-два после сдачи в эксплуатацию может принести собственнику около 20-30% прибыли от суммы первоначальных вложений.
Во-вторых, в курортных регионах существует стабильный спрос на аренду жилья. И апартаменты в комплексах с бассейнами, сауной, СПА-зоной, особенно в высокий сезон, гарантированно не будут пустовать. Доходность от аренды сулит от 6 до 8% в год, а если квартира расположена на первой и второй береговой линии, этот показатель может достигать и 10%.
Как обезопасить себя при покупке квартиры на стадии строительства?
Покупка квартиры на стадии строительства в Турции – это серьезный шаг, связанный с серьезным вложением денежных средств. Для принятия решения инвестору следует проанализировать значительный объем различной информации, связанной с недвижимостью и компанией, которая занимается возведением проекта.
5 правил безопасной покупки недвижимости в Турции от застройщика:
Правило № 1. Проверьте документы
Анализ документации предотвратит лишние волнения и тревоги, а также проблемы с недвижимостью в дальнейшем.
В обязательном порядке у застройщика должны быть следующие документы:
- Лицензия на строительство
- Учредительные документы фирмы и устав компании
- Разрешение на осуществление и проведение строительных работ
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Утвержденная проектная декларация
Если застройщик отказывается предоставить документы, от сделки лучше отказаться, даже если предлагаются очень невысокие цены.
Правило № 2. Изучите сайт девелопера
На официальном сайте застройщика обратите внимание, насколько часто на нем обновляется информация. Обычно на своих ресурсах девелоперы размещают документы и данные о своих проектах. Кроме того, часто есть фото строящегося дома или трансляция с веб-камеры. Если по снимкам или видео видно, что строительство зависло или идет с отклонением от заявленного графика, следует насторожиться.
Правило № 3. Узнайте о репутации застройщика
Опыт, репутация и надежность застройщика – важный фактор при выборе квартиры в турецкой новостройке. Необходимо выяснить, сколько лет компания работает на рынке и сколько объектов она уже ввела в эксплуатацию. Кроме того, желательно проверить финансовую состоятельность застройщика, убедиться в отсутствии признаков банкротства.
Сегодня всемирная сеть – бесценный кладезь информации и данных. Мониторинг страниц в социальных сетях, отзывы реальных покупателей – также помогут воссоздать картину касательно репутации застройщика. Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах и в социальных сетях это обязательно всплывет, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации.
Правило № 4. Ознакомьтесь с условиями договора
При подписании договора купли-продажи с турецким застройщиком скрупулезно вычитайте все пункты контракта. В документе должны быть указаны сроки постройки ЖК, стоимость апартаментов, адрес объекта и даны гарантийные обязательства.
Если вы не обладаете достаточными правовыми знаниями, обратитесь к независимому юристу, который разбирается во всех тонкостях и может адекватно оценить юридические последствия тех или иных условий договора.
Правило № 5. Посетите офис и стройку
Добросовестному застройщику нечего скрывать – он с радостью вас встретит в своем офисе, отвезет на строительную площадку и покажет уже построенные объекты.
При посещении строящегося ЖК обратите внимание на то, как активно ведутся работы. Если на площадке в рабочее время подозрительно тихо – есть повод задуматься.
Посетите комплексы, которые были введены в эксплуатацию года два-три назад. Оцените внешний вид фасадов, работает ли должным образом инфраструктура и лифт, поговорите с жильцами и узнайте, как им живется, насколько высока шумоизоляция, хватает ли парковочных мест, нет ли плесени.
Какие есть риски при покупке квартиры на стадии строительства?
Иностранным покупателям не стоит беспокоиться ни о качестве строительства в Турции, ни о своевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Важно отметить, что строительством любого жилого здания в Турции могут заниматься только лицензированные застройщики. Технический и авторский надзор и контроль строительно-монтажных работ ведется на каждом этапе государственными органами. Проверяется и качество всех строительных материалов на соответствие национальным стандартам или ISO.
При заключении сделки между строительной компанией и покупателем, в договоре указываются все сроки и обязанности сторон. Застройщик должен строго соблюдать график строительства, и если он не укладывается в обозначенные даты – выплачивает штраф покупателю за каждый месяц задержки. Купля-продажа имущественных прав при подписании договора с застройщиком в Турции имеет полную юридическую силу и строго регулируется законодательством.
Предложение от Kınaci Group
Турецкая строительная компания Kınaci Group предлагает покупателям современные жилые комплексы на Анталийском побережье. Для желающих купить квартиру в Турции на стадии строительства мы подберем варианты от надежных застройщиков с безупречной репутацией. Менеджеры предложат вам апартаменты в соответствии всех пожеланий и финансовых возможностей, а также расскажут об условиях рассрочки от того или иного девелопера.
