Близкое географическое расположение, гостеприимство местного населения, мягкий субтропический климат, лазурные воды морей и чистейшие пляжи сделали Турцию невероятно привлекательной для туристов и инвесторов со всего мира. Прибрежная полоса длиной в несколько сотен километров радует изобилием разнообразных курортных городков, в которых многие решают остаться на всю жизнь. И это вполне объяснимо. Собственные апартаменты рядом с морем – мечта многих из нас.
Предлагаем рассмотреть подробнее все нюансы покупки приморской недвижимости, плюсы и минусы жилья рядом с пляжем, а также формирование стоимости объектов в зависимости от их местоположения.
Где купить недвижимость у моря в Турции
Турция – страна четырех морей. На юге республика омывается водами Средиземного моря, с севера – Черным, а на западе – Мраморным и Эгейским морями. Каждое побережье прекрасно по-своему, но при покупке апартаментов важно учитывать некоторые особенности.
- Черноморское побережье в летний сезон радует приятной погодой, но с приходом зимы в этом регионе становится достаточно прохладно. Купить недвижимость возле Черного моря украинцам и россиянам не получится, поскольку в Турции действует запрет на продажу жилья и земли гражданам из стран, с которыми граничит республика.
- Мраморное море является самым маленьким в мире. Оно находится на пересечении двух континентов – Европы и Азии. Именно на берегах этого моря раскинулся величественный Стамбул. Это побережье редко воспринимают в качестве курортного региона, поскольку здесь более развита портовая деятельность. Покупка недвижимости здесь интересна только местным жителям и людям, нацеленным на развитие своего бизнеса в сфере торговли.
- Побережье Эгейского моря стало излюбленным среди европейцев, в частности у немцев, французов и англичан. Все это объясняется приятными климатическими условиями, красивыми живописными ландшафтами и лазурными водами моря. Стоимость недвижимости в данном регионе на порядок выше, чем на побережье Средиземноморья. Больше всего сделок проводится в Бодруме, Мармарисе и Кушадасы.
- Берег Средиземного моря – наиболее востребованный регион среди граждан из стран СНГ. Наши соотечественники облюбовали это побережье, поскольку оно самое теплое, да и стоимость жилья здесь наиболее доступная. Больше всего сделок по покупке недвижимого имущества отмечается в Анталии и Алании.
Плюсы и минусы жилья на первой линии в Турции
Принимая решение о покупке недвижимости у моря, часто возникает вопрос, как далеко от пляжа следует приобретать жилье. Многие стремятся выбрать апартаменты в шаговой доступности от набережной. Другие, напротив, выбирают варианты на расстоянии от береговой линии. Какие же есть преимущества и недостатки собственности рядом с пляжем, попробуем разобраться.
Преимущества покупки турецкой недвижимости на первой линии у моря:
- Красивые панорамные виды на морское побережье
При покупке недвижимости недалеко от моря у вас появляется шанс наслаждаться непревзойденными панорамами лазурной глади из окна, балкона или террасы собственного жилья.
- Благоприятные климатические условия
Собственники апартаментов на первой береговой линии могут ежедневно наслаждаться свежим и здоровым морским воздухом, не покидая пределы собственного жилья. Особенно важен этот фактор для людей, которые имеют проблемы с органами дыхания.
- Высокое качество строительства
Курортная недвижимость, расположенная поблизости с пляжами, отличается высоким качеством строительства и использованием самых современных строительных и отделочных материалов.
- Развитая инфраструктура жилых комплексов
На турецком побережье возводятся жилые комплексы с рядом дополнительных услуг в виде открытых и закрытых бассейнов, SPA-зон, саун и хамама, теннисных кортов, залов для фитнеса и занятия спортом, детских площадок и т.д.
- Низкая стоимость жилья
Стоимость недвижимого имущества в курортных регионах Турции в разы ниже, чем аналогичные квартиры на побережье Испании, Италии, Греции. К примеру, в Алании апартаменты 1+1 имеют ценник около 40 000 евро. В европейских странах такое жилье дешевле, чем за 70 000 евро не купишь.
- Высокий инвестиционный потенциал
При покупке квартиры недалеко от пляжа, собственник получает объект, который будет пользоваться спросом у арендаторов, обеспечивая ему пассивный доход в размере 8-10%. Такие апартаменты интересны и с точки зрения перепродажи. Ежегодный рост цен в Турции стабильно сохраняет показатели 10-15%.
Нельзя сбрасывать со счетов и возможность легализации своего пребывания в Турции за счет проведения сделки по покупке недвижимости. Так, приобретая апартаменты в республике, собственник и его семья могут оформить вид на жительство. При этом нет требований по цене объекта. В случае инвестирования в жилье суммы свыше 250 000 долларов, иностранец имеет право претендовать на гражданство Турецкой Республики.
Помимо перечисленных преимуществ, имеются и некоторые риски, которые важно знать.
Объекты, расположенные в непосредственной близости к побережью, нередко страдают от влияния морского влажного климата. Из-за повышенной влажности часто внутри дома появляется плесень, чувствуется сырость, да и отделка раньше срока теряет свой внешний вид. Эта проблема чаще всего наблюдается в более старых постройках. В новых жилых комплексах застройщики стараются свести к минимуму эту проблему, устанавливая качественные двухкамерные стеклопакеты и используя водостойкие краски с низким коэффициентом водопоглощения. Кроме того, в квартирах редко на полу устанавливается ламинат, поскольку он боится влаги, предпочтение отдается кафелю.
Важно также понимать, что покупая жилье на первой и второй береговой линии, собственнику необходимо смириться с бесконечными толпами туристов под своими окнами и громкой музыкой из ресторанов и кафе на соседних улицах. Тем, кто ищет спокойствие и умиротворение, следует обратить внимание на более отдаленные районы и окраины городов.
Как купить недвижимость в Турции у моря
Курортные регионы Турции переживают настоящий строительный бум. Новостройки с развитой инфраструктурой возводят всего за 1-2 года. Приятно радует и качество новых жилых комплексов. За последние 10 лет существенно изменились технологии строительства. При возведении проектов застройщики отдают предпочтение материалам, которые устойчивы к влажному климату. В отделке фасадов и внутренних помещений здания применяют высококачественные материалы от ведущих европейских производителей – гранит, мрамор, венецианскую штукатурку.
Апартаменты на момент ввода в эксплуатацию имеют чистовую отделку, что существенно бережет кошелек покупателя от затрат на ремонт. Привлекает покупателей и возможность покупки квадратных метров по условиям беспроцентной рассрочки.
Хороший выбор апартаментов и на рынке вторички. Самый востребованный среди иностранцев вариант приобретения жилья – покупка квартир, которые были сданы застройщиком несколько лет назад.
Что же касается самой процедуры покупки турецкой собственности, то она является вполне стандартной, но все же есть у нее и свои маленькие нюансы. Гражданам других стран бывает трудно сориентироваться в стоимости недвижимости республики. Поэтому рекомендуем сотрудничать с местными риелторскими компаниями. Сотрудники агентства Kınaci Group не только подберут для вас лучшие апартаменты на рынке, но и удостоверятся в юридической чистоте документов и сопроводят на всех этапах сделки.
Согласно Гражданскому кодексу, имущественные права на недвижимость подлежат обязательной регистрации в Кадастровом Управлении. Получить ТАПУ можно в течение 5 дней после подачи заявления продавцом.
Турецкое правительство максимально упростило процесс переоформления собственности для иностранных инвесторов. Купить недвижимость на побережье можно, даже не посещая республику. Заручившись поддержкой агентства, возможно провести сделку купли-продажи в дистанционном формате по доверенности на третье лицо.
Сколько стоит недвижимость у моря в Турции
Главный фактор, влияющий на стоимость жилья в курортном регионе – это, несомненно, близость к морю. Чем ближе апартаменты находятся к береговой линии, тем дороже будет стоить квадратный метр.
Купить недвижимость в Турции недорого можно на южном побережье Средиземного моря. Стоимость однокомнатной квартиры в Алании на расстоянии около 1 км в среднем можете колебаться от 40 000 до 50 000 евро. На первой береговой линии такая же квартира будет стоить уже от 50 000 евро. Двухкомнатные и трехкомнатные, естественно, обойдутся дороже – от 60 000 евро до 100 000 евро.
Повышают стоимость апартаментов также видовые характеристики. Квартиры с панорамами на морские пейзажи на 10-15% дороже тех, у которых вид на соседний дом.
Кроме этого, на стоимость недвижимости у моря влияют площадь, наличие бассейна, качество отделочных материалов и прочее.
Предложение от Kınaci Group
В любом случае покупка недвижимости у моря в Турции – это не только возможность обзавестись собственным жильем для отдыха на солнечном курорте, но и прекрасный шанс удачного вложения своих денег. Апартаменты в шаговой доступности от моря всегда востребованы среди арендаторов и покупателей, потому их цена будет только расти.
Агентство недвижимости Kınaci Group предлагает стать вашим надежным партнером на пути к реализации Вашей мечты. Наши сотрудники подберут для вас просторные апартаменты на Средиземноморском побережье непосредственно рядом с морем. Кроме того, они проконсультируют в вопросах проведения сделки купли-продажи, переоформления собственности, а также других сопутствующих вопросах, связанных с покупкой недвижимого имущества и переездом в Турцию.
