Дубай рассматривают не только в качестве места для отдыха. Все большее число россиян выбирают эмират для релокации, а также покупают сетную недвижимость в качестве инвестиционных вложений. У человека, впервые решившегося на такую сделку, возникает множество вопросов: на сколько вложения в зарубежную недвижимость безопасны? Существуют ли риски при покупке? Какое жилье выбрать и на какой бюджет рассчитывать? Могут ли русские владеть недвижимостью в Дубае? В этой статье мы рассмотрим все преимущества покупки и разберем процесс пошагово.
Можно ли россиянам покупать недвижимость в Дубае?
В ОАЭ ограничения в покупке жилья для иностранцев присутствует только по территориальному признаку. В Дубае есть так называемые свободные зоны, ограничения по покупке в которых отсутствуют, а также районы, в которых экспатам доступна только долгосрочная аренда недвижимости. Несмотря на длительный срок, составляющий 99 лет, данный формат не слишком удобен, поэтому иностранные инвесторы выбирают сообщества, относящиеся к свободным зонам. В Дубае более 50 свободных зон, поэтому подобрать оптимальный формат жилья не трудно. Наиболее популярными остаются такие районы, как Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Бизнес Бэй, Пальм Джумейра.
Пошаговая процедура выбора и покупки недвижимости в Дубае
Сперва необходимо определиться с бюджетом и целями. Рынок недвижимости Дубая достаточно разноплановый, можно найти квартиру за несколько сотен тысяч долларов, однако есть варианты, которые стоят несколько десятков миллионов долларов. Поэтому выбирать свой вариант целесообразнее, отталкиваясь от цены. Профессиональная помощь риэлтора существенно упростит процесс. Еще труднее обойтись без нее на стадии покупки, так как необходимо знание действующего в ОАЭ законодательства, а также деталей оформления документации.
После того как интересующий объект недвижимости найден, следующие шаги по покупке выглядят следующим образом:
- Подписание предварительного договора. В нем отражаются основные детали сделки: характеристика объекта, стоимость, периоды внесения платежей, права и обязанности участников сделки.
- Бронирование недвижимости в ходе подписания соглашения о продаже. Обычно предоплата составляет 10% от стоимости жилья.
- Получение сертификата об отсутствии возражений (NOC). Его выдает застройщик, тем самым подтверждая, что предыдущий владелец не имеет долговых обязательств и может передать право собственности. При покупке недвижимости непосредственно от застройщика в сертификате нет необходимости.
- Передача собственности. Она осуществляется в Земельном департаменте Дубая одновременно с оплатой стоимости жилья.
Для покупки недвижимости покупателю достаточно действующего паспорта, визы, на основании которой он находится в стране, а также подтверждения адреса проживания в Дубае.
Виды недвижимости, доступные для покупки россиянам в Дубае
Иностранные покупатели могут владеть не только жилым, но и коммерческим фондом. Жилая недвижимость представлена апартаментами, таунхаусами и виллами. Жилье различается не только по типу или району расположения, но и по площади. Апартаменты могут быть компактными и включать только одну комнату, объединенную с кухней, или более чем роскошными. Типичный пример премиального жилья - это дуплексы, расположенные в двух уровнях, и пентхаусы, которые могут занимать целиком весь верхний этаж небоскреба.
Коммерческая недвижимость включает офисные и складские помещения, магазины, рестораны, отели и иные организации, дающие возможность вести бизнес. Также в продаже можно найти земельные участки. Это расширяет возможности покупателя и позволяет построить дом по своему вкусу.
Стоимость жизни и цены на недвижимость в Дубае
Стоимость квадратного метра начинается от 2000$. Однако важно учитывать, что это лишь стартовая цена в районах, не являющихся самыми популярными. В престижных сообществах стоимость начинается от 5000$. Например, в Бизнес Бэй можно приобрести апартаменты в строящемся жилом комплексе за 550 000$. Схожая по площади квартира в Дубай Марине обойдется уже в 1,3 млн $, а в Пальме Джумейре за нее придется заплатить 1,8 млн $. Разброс цен достаточно широкий.
Коммунальные платежи зависят от площади квартиры и количества проживающих. Чем больше в комплексе дополнительных удобств, тем выше цены. Электричество и вода оплачиваются по счетчику. В среднем коммунальные платежи составляют около 300 $ при расчете на двух проживающих.
Если сравнивать цены с крупными городами Европы и США, то они будут вполне доступными. Также стоит учитывать, что в Дубае отсутствует налог на недвижимость, а подоходный налог очень низкий.
Как можно использовать купленную недвижимость
Так, как хочется. Квартира может стать местом для семейного отдыха, также недвижимость всегда можно сдать в аренду. Для этого не обязательно проживать в ОАЭ. Услуги доверительного управления жильем за комиссионную плату оказывают многие местные агентства. В итоге собственник находится в нескольких тысячах километрах от жилья и получает регулярную прибыль, тогда как поиском арендаторов, контролем над состоянием квартиры занимается агентство. При этом налог на прибыль в ОАЭ в данном случае платить также не придется.
Все еще сомневаетесь, стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая? Свяжитесь с нашими специалистами и они ответят на любые вопросы, связанные с выбором и покупкой жилья в одном из наиболее процветающих городов мира.
