Покупка недвижимости в Турции - Нововведения в 2022 году

С целью привлечения иностранных инвестиций Турецкая Республика отменила так называемый “принцип взаимности” в 2012 году. С того момента стать обладателями собственности в Турции могут жители 183 стран, включая россиян, белорусов, казахстанцев, украинцев и прочих русскоязычных граждан. Благодаря упрощениям в турецком законопроекте № 2644 ст.35, процедура оформления недвижимого имущества для иностранцев проходит без особых сложностей. Оформить право собственности – ТАПУ, могут как физические лица, так и юридические. 

Но с 2022 года при покупке недвижимости в Турции стоит учитывать один важный момент – нововведения для получения Tapu. В остальном процедура приобретения турецкого жилья осталась прежней. Рассмотрим все важные аспекты покупки жилой площади иностранцами, этапы сделки и каковы дополнения были приняты в 2022 году.

Процедура покупки турецкой недвижимости

Процесс приобретения жилой площади в Турции требует соблюдения следующего алгоритма действий:

• составить и согласовать договор купли-продажи;
• собрать необходимую документацию;
• провести оплату за недвижимость продавцу;
• оформить право собственности;
• заключить акт на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Безусловно, каждая стадия подразумевает решение важных вопросов, поэтому разберем каждый этап основательно. 

Заключаем договор купли-продажи

После того, как объект выбран, между продавцом и покупателем назначается встреча, чтобы составить и подписать договор купли-продажи. В документе прописывается вся важная информация:

• данные о продавце и покупателе;
• сведения об объекте недвижимости;
• порядок и условия передачи денег;
• права и обязанности участников сделки.

В процессе оформления покупатель предоставляет действующий загранпаспорт, если речь идет о первичной недвижимости. Для вторичной также потребуются: ТАПУ, 2 фотографии, турецкий ИНН. Договор составляется в 2-х экземплярах – на языке покупателя и турецком, и обязательно в присутствии присяжного переводчика.

Заключая договор, покупатель вносит определенный задаток в качестве гарантии своих серьезных намерений на покупку объекта и того, что объект больше никому предлагаться не будет. Размер внесенной суммы, как и сроки полной оплаты, обязательно прописываются в договоре. В случае нарушения указанного графика платежей предусмотрены немалые штрафные санкции. Если же по каким-либо причинам покупатель вдруг передумал приобретать недвижимое имущество – задаток не возвращается, а если решение изменил продавец – он выплачивает инвестору двойную сумму.

Собираем пакет документов

После подписания акта купли-продажи необходимо подготовить всю необходимую документацию:

• Составить доверенность на специалиста. Большинство иностранцев, желающих купить турецкие апартаменты, делегируют весь процесс лицензированным агентствам недвижимости. Тем более это позволяет провести сделку дистанционно, без необходимости личного присутствия покупателя. 
• Оформить турецкий ИНН для регистрации покупки жилья в Турции. Процедура достаточно простая и быстрая и занимает, в среднем, 15 минут. Для этого понадобится либо самостоятельно посетить налоговую службу Турецкой Республики, либо подать заявку через сайт ivd.gib.gov.tr.
• Открыть личный счет в банке Турции. Так поступает большинство иностранцев, поскольку это удобно. Во-первых, не нужно везти крупную сумму денег с собой и тратить время на декларирование средств на таможне. Во-вторых, самый удобный и популярный расчет с продавцом. Причем, наличие собственного счета в Турции позволяет автоматически оплачивать коммунальные платежи.

Совершаем оплату за недвижимость

До 2022 года оплатить сделку можно было в любой валюте. На текущий момент кадастровая стоимость объекта оплачивается исключительно в турецких лирах. Подробнее об этих нововведениях расскажем чуть позже. 

Самым популярным способом оплаты считается проведение транзакции со своего счета на счет продавца. Для этого сотрудники банка Турции могут потребовать бумаги, подтверждающие покупку недвижимого имущества.

Для получения права собственности на счет продавца вносится сумма обязательно в полном объеме. Если апартаменты приобретаются в ипотеку или рассрочку, ТАПУ выдается с обременением, которое снимается после внесения последнего платежа.

Получаем ТАПУ

Завершающим этапом покупки недвижимого имущества в Турции является получение свидетельства о праве собственности. В ТАПУ прописывается вся важная информация об объекте:

• местоположение недвижимости;
• данные о собственнике;
• технические характеристики жилья;
• кадастровая стоимость и прочие важные моменты. 

Tapu выдается в Управлении Земельного Кадастра в течение 5 дней.

Подключаем счетчики на электричество и воду

Чтобы подать заявление на предоставление коммунальных услуг, потребуется определенный пакет документов:

• фотокопии: Искана – техпаспорта на объект, ТАПУ – свидетельства о праве собственности, паспорта собственника;
• страховка ДАСК;
• номера счетчиков;
• заявка от нового владельца;
• доверенность, если этим процессом занимается третье лицо.

Предлагаем отдельно ознакомиться с нашей статьей о расходах на недвижимость в Турции