Дубай входит в топ-лидеров среди городов, пользующихся популярностью среди иностранных инвесторов. Внимание покупателей недвижимости привлекают не только бескрайние пляжи и вечное лето, но и высокий уровень жизни в стремительно развивающемся эмирате.
Город удивляет своими темпами развития, за несколько десятков лет пройдя путь от пустыни до одного из наиболее удивительных мегаполисов мира. Объединяя в себе черты национальной культуры и достижения современных технологий, Дубай привлекает экспатов со всех частей света. Именно поэтому большую часть населения составляют не коренные жители, а приезжие. И всем им требуется жилье, что делает инвестиционные вложения в недвижимость потенциально выгодными.
Рассмотрим, каковы плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае и что ожидает потенциальных покупателей.
Рынок недвижимости Дубая: основные этапы развития и перспективы
Начиная с момента окончания пандемии рынок переживает настоящий бум, о чем наглядно свидетельствуют данные статистики, полученные от Земельного департамента Дубая за последний год:
- Суммарная стоимость сделок с жилым фондом превысила 72 млрд долларов.
- По сравнению с 2021 годом продажи увеличились на 76%.
- 56% сделок пришлось на строящееся жилье.
- Средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 10-20%, в престижных сообществах эти цифры достигли 100%.
- Среднегодовой рост арендной платы составит 9% для вилл и 14% для квартир.
В 2023 году тенденция сохраняется. По итогам 1 квартала апартаменты выросли в цене почти на 7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а виллы подорожали на 17%.
Данная картина свидетельствует о не снижающемся интересе к недвижимости Дубая, разнообразие форматов которой позволяет подобрать как бюджетный, так и премиальный вариант в зависимости от целей покупки.
Плюсы покупки недвижимости в Дубае
Благодаря стабильному курсу валют и активно развивающейся экономике Дубай остается привлекательным вариантом как для тех, кто хочет инвестировать в зарубежную недвижимость, так и для планирующих переезд на постоянное место жительства.
Среди преимуществ покупки недвижимости в Дубае можно выделить несколько моментов:
- Сравнительно доступная стоимость. Квартиру с 1-2 спальнями можно приобрести в пределах 200 000 долларов, а за 500 000 купить таунхаус. Цены не универсальны, многое зависит от премиальности района и характеристик конкретного объекта, так как есть варианты за несколько десятков миллионов долларов. Однако подобный подход демонстрирует клиентоориентированность рынка, позволяющего найти свой вариант для любого бюджета.
- Широкий выбор жилья. Дубай активно застраивается, как в центральных частях, так и в пригородных зонах. При этом застройщики учитывают вкусовые предпочтения разной социальной аудитории во многих проектах можно увидеть как квартиры-студии, так и апартаменты с 1-3 спальнями или роскошные пентхаусы.
- Отсутствие налогов. Собственник не выплачивает налог от дохода с продажи недвижимости. Налог на недвижимое имущество также отсутствует.
- Высокий коэффициент рентабельности. ROI в среднем варьируется от 4 до 7% в зависимости от конкретного типа недвижимости. В престижных районах коэффициент рентабельности от сдачи жилья в аренду может достигать 8% и выше.
Главные минусы покупки недвижимости в Дубае
Основной недостаток покупки заключается в законодательном ограничении территорий. Таким образом власти стремятся защитить интересы коренного населения. Районы Дубая разделены на свободные зоны, в которых иностранцы могут владеть недвижимостью на правах частной собственности и распоряжаться ей по своему усмотрению. В других районах возможна только долгосрочная аренда продолжительностью 99 лет, что делает инвестиции невыгодными из-за невозможности перепродажи.
Но на практике это не оказывает влияния на выбор, так как недвижимость можно найти как в популярных курортных районах, таких как Пальма Джумейра или Дубай Марина, так и в центре города, в сообществе Даунтаун Дубай.
Еще одна трудность связана с оплатой покупки. Не резиденты страны не могут открыть банковский счет, тогда как большинство сделок осуществляется посредством банковского перевода средств. Но и здесь в агентствах недвижимости подскажут выход из данной ситуации, так как отлаженный механизм действий уже давно отработан.
Также покупателям важно помнить о том, что покупка недвижимости связана с дополнительными расходами на выплату государственных пошлин. Самым весомым выступает сбор, уплачиваемый в Земельный департамент Дубая. Он составляет 4% от стоимости покупки. Наиболее выгодно приобретать строящиеся объекты, так как достаточно часто застройщики готовы взять на себя уплату взноса в полной мере или в размере 50% от суммы.
Как купить недвижимость в Дубае: пошаговое руководство для иностранных инвесторов
На практике покупка недвижимости с профессиональным сопровождением не вызывает особых трудностей. Сотрудники агентства недвижимости досконально знают ситуацию изнутри, учитывают изменения в местном законодательстве и гарантируют юридическую безопасность сделки.
Как купить недвижимость в Дубае:
- Изучить рынок предложений, определиться с районом, учитывая, что он должен входить в список свободных зон. В Дубае их несколько десятков и список регулярно расширяется.
- Определиться с целями покупки. Это не менее важно, так как жилье для переезда и жилье для сдачи в аренду имеют различия. Дом в новой стране следует выбирать с учетом собственных предпочтений и потребностей членов семьи. Кому-то важна близость к морю, а у кого-то на первом месте стоит наличие школы или детского сада. Инвестиционная недвижимость должна находиться в сообществах с крупными достопримечательностями и в шаговой доступности к морю.
- Воспользоваться услугами квалифицированного агента по недвижимости, который обладает четкими знаниями местного рынка и законов, регулирующих владение собственностью в Дубае для иностранных покупателей.
В дальнейшем остается только определиться с конкретным объектом, внести предоплату и забронировать его за собой, и выйти на сделку. Грамотный юрист сориентирует по необходимому пакету документов, поможет с оформлением ипотечного кредита, если в таковом имеется необходимость.
После подписания контракта остаются завершающие формальности и получение документа, подтверждающего право собственности. В среднем период от момента выбора конкретного жилья и до перехода права собственности занимает около 3-4 недель.
Выводы
Покупка недвижимости в Дубае станет удачным активом для вложения средств. Изучите рынок недвижимости эмирата в режиме реального времени, а наши специалисты возьмут на себя все хлопоты, связанные с документальным оформлением покупки.
