Безусловно, покупка апартаментов от застройщика выгодна инвестору и предоставляет множество возможностей. На этапе рытья котлована цена может быть более чем на 30% ниже, чем у сданной в эксплуатацию жилплощади. Тем не менее довольно часто иностранные покупатели опасаются заключать договора покупки жилплощади в строящемся жилом комплексе. Гражданам из стран постсоветского пространства мешает негативный опыт подобных сделок у себя на родине, нежелание делать ремонт в новостройке, сомнения относительно шансов получить готовое жилье в оговоренный срок.
Итак, давайте рассмотрим преимущества покупки новостройки в Турции и инвестиционные выгоды такого шага. А также поговорим о возможных сложностях и способах их преодоления.
Содержание статьи:
- Законодательная поддержка покупателя
- Рассрочка вместо ипотеки
- Качество и сроки строительства
- Контроль качества со стороны государства
- Важнейший этап для удачного инвестирования в новостройку
- Резюме
Законодательная поддержка покупателя
Турецкое законодательство в целом лояльно к иностранным покупателям недвижимости. Все процедуры подписания договоров, оформления свидетельства на право собственности достаточно просты и понятны. Но все же проблемы могут возникнуть, как при покупке жилья на вторичном рынке, так и при подписании контракта со строительной компанией. Закон Турции «О защите прав потребителей № 6502» содержит положения, минимизирующие риски для покупателя.
Приведем некоторую информацию, знание которой точно пригодится инвестору:
- Министерство торговли республики в середине 2022 года опубликовало положение, устанавливающее срок сдачи в эксплуатацию новостроек: от момента заключения контракта с покупателем должно пройти не более 48 месяцев.
- Строительной компании запрещено заключать договор продажи апартаментов в ЖК, если еще нет лицензии на строительство.
- Застройщик обязан оформить страховой полис от риска незавершения строительства на случай банкротства или форс-мажорных обстоятельств.
Девелопер также предоставляет инвестору план управления жилым комплексом и, что еще более важно, полные технические характеристики приобретаемой жилой недвижимости.
Рассрочка вместо ипотеки
С начала 2022 года ипотечные кредиты иностранцам под покупку недвижимости в банках Турции не выдают.
Технически это вызвано поправками к статье 13 «Циркуляра о движении капитала» в Турецкой Республике, вступившими в силу в первый месяц 2022 года. Следует заметить, что и раньше купить апартаменты на первичном рынке в ипотеку было крайне сложно, практически нереально. Финансовые учреждения неохотно давали кредитные средства на строящиеся объекты.
Но если в случае покупки вторичного жилья это представляется проблемой, то у покупателя есть отличный выход — оформить рассрочку от застройщика.
Рассрочка — способ оплаты купленного недвижимого имущества по частям. Предполагает внесение первоначального взноса, составляющего малую часть полной стоимости покупки. Оставшаяся денежная сумма должна быть погашена в течение оговоренного договором срока согласно установленному графику выплат.
Первоначальный взнос — это наличные или безналичные денежные средства в распоряжении покупателя, которые он передает продавцу при заключении договора на приобретение недвижимости.
Изначально большинство турецких девелоперов предлагают заплатить от 30% до 40 %. Оставшуюся сумму следует выплатить за один или два года.
Застройщики в Турции, как правило, предлагают беспроцентную рассрочку платежей под 0%, а пакет документов при ее оформлении минимальный. Предоставить необходимо только загранпаспорт инвестора. Никаких дополнительных затрат не будет: не требуются справки о платежеспособности или какие-либо другие бумаги.
График платежей согласовывается покупателем, который волен выбирать когда и как будут вноситься ежемесячные платежи. При желании клиента может быть утвержден вариант как ежемесячных выплат, так и поквартальных, или даже — 1 раз в полгода.
Еще одна возможность сэкономить при инвестировании в первичку — выплатить полную стоимость квадратных метров сразу или досрочно погасить рассроченные платежи. Строительные компании приветствуют такую инициативу предоставлением ощутимой скидки, выигрыш инвестора может составить около 10 процентов бюджета покупки.
Важно понимать при капиталовложениях в новостройку, что получение свидетельства собственника TAPU состоится только после полной оплаты рассрочки и сдачи в эксплуатацию объекта.
Рассрочка под 0% и небольшой первоначальный взнос — существенный аргумент при ответе на вопрос, почему стоит выбрать недвижимость в Турции от застройщика.
Качество и сроки строительства
Одно дело увидеть 3D визуализацию будущей квартиры или виллы, и совсем другое — воплощение проекта в реальность. Сколько времени в среднем занимает возведение жилищного комплекса, в каком виде получает квартиру хозяин, насколько ожидания могут разойтись с реальностью?
Обычно период от рытья котлована под фундамент до сдачи дома в эксплуатацию составляет от 1,5 до 2,5 лет. Как мы уже упоминали выше срок, который не имеют право превышать строители, закреплен законодательно — 3 года от момента подписания контракта с покупателем.
Новые ЖК в южной республике возводят качественно и быстро. Большинство туристов затрудняются сказать сколько лет дому, в котором они снимают квартиру. Стандартный ответ на вопрос об этом: «Думаю, совсем немного». И это красноречиво говорит не только о качестве проектных и строительных работ, но и о высоких стандартах обслуживания жилого фонда.
Строят в республике из высокотехнологичных строительных материалов с использованием современного оборудования и инструментов. В каждой квартире обязательно будет балкон, лоджия или веранда. Кстати, от красоты видов на море или горы, открывающихся из окон и с балконов, зависит стоимость квартиры и цена аренды.
Безосновательны любые опасения по поводу строительного состояния ремонта и недоделок. Апартаменты сдаются с законченной чистовой отделкой, установленными дверями, окнами, кухонным гарнитуром и полным набором необходимой сантехники. Полную меблировку жилплощади и установку кондиционеров предстоит выполнить будущему собственнику.
Собственная территория вокруг новых ЖК, как правило, огорожена, озеленена и ухожена. Автопарковки, бассейны, хамам и другие объекты внутренней инфраструктуры призваны обеспечить максимальный комфорт проживания жильцов в резиденции.
Контроль качества со стороны государства
Строительную деятельностью в Турции регулярно мониторят органы технадзора. Ввиду присутствия сейсмической активности в регионе, государственные органы до выдачи согласования на строительство тщательно изучают участок. Застройщики во всем придерживаются проекта, строительных норм и правил, поскольку при нарушении каких-либо технических требований здание не допустят к эксплуатации.
В 2015 году была создана рабочая группа Турецкого института стандартов (TSE), которая определила стандарты качества жилья и разделила апартаменты с учетом использованных стройматериалов и характеристик на классы. Например:
Наиболее высокий срок эксплуатации и степень безопасности, а также повышенный уровень комфортабельности у класса «А».
Класс «В» также достаточно комфортен для проживания и надежен, снабжен качественной звукоизоляцией, с высокой прочностью фундамента и стен.
В курортных городах и мегаполисах строят жилье именно таких типов. Сертификат соответствия у подрядчика подтверждает использование первоклассных строительных и отделочных материалов и надлежащее качество работ.
Важнейший этап для удачного инвестирования в новостройку
Итак, мы подошли, пожалуй, к самому существенной информации для зарубежных инвесторов. Правильный выбор застройщика в Турции предопределяет успешность и выгодность инвестирования в новостройку.
- Перечислим шаги, которые помогут сделать правильный выбор девелопера:
- Изучите официальный веб-ресурс компании.
- Ознакомьтесь с отзывами клиентов на официальном и сторонних сайтах.
- Позвоните менеджеру и лично посетите офис застройщика.
- Просмотрите документы строительной организации.
- Посетите уже готовые ЖК или стройплощадки.
- Прочитайте контракт на покупку апартаментов.
Резюме
Турецкий рынок новостроек обширен и разнообразен. На Анталийском побережье, будь то Центр Алании, Махмутлар, Газипаша или Оба, можно найти самые разные заманчивые предложения. Инвестору будет довольно сложно самостоятельно определиться с предпочтениями:
- выбрать район и месторасположение, класс здания, этажность.
- определиться с желаемой планировкой и инфраструктурой.
- учесть перспективу оформления ВНЖ за недвижимость и гражданства.
- предварительно оценить стоимость содержания апартаментов и т.д.
Один из лидеров среди турецких застройщиков, компания Kinaci Group основана в 1990 году и обладает тремя десятками лет опыта работы в строительной и риелторской отрасли. Многолетняя практическая деятельность — залог высокого качества и надежности наших объектов.
Профессиональные сотрудники фирмы бесплатно консультируют клиентов, помогают подобрать жилплощадь отвечающую всем требованиям покупателя и его финансовым возможностям. Главной задачей компании является постоянное улучшение качества предлагаемых услуг.
