Турецкая недвижимость обладает высоким инвестиционным потенциалом и считается самым надежным и перспективным активом для вложения средств. Часть покупателей приобретают апартаменты в Турции для личного проживания, другие – в качестве выгодного инвестирования.
Курортная недвижимость всегда востребована среди отдыхающих, что позволяет зарабатывать на ее сдаче в аренду. А ежегодный рост цен на жилье привлекает предприимчивых инвесторов вкладывать капитал в строящиеся объекты и получать хорошую прибыль от перепродажи собственности по рыночной цене.
Грамотный выбор недвижимого имущества и правильное оформление сделки непременно принесут хороший результат от инвестиций. Чтобы ожидания оправдались, очень важно разобраться, стоит ли покупать жилье в Турции через агентство или это можно сделать самостоятельно.
Процесс покупки недвижимости в Турции
Принимая решение купить недвижимость в Турции, важно иметь хоть какое-то представление о том, в каком направлении двигаться.
Выбор риэлтора
Многие иностранцы наивно полагают, что можно найти напрямую предложения от собственников, но это невозможно. С 31 августа 2020 года в силу вступил закон о том, что купить дом или квартиру в Турции можно только от девелоперских компаний и через лицензированное агентство недвижимости. И официально таких понятий, как “маклер”, “брокер” в Турецкой Республике не существует. Безусловно, черные риэлторы существуют на территории государства, но их деятельность незаконна.
Лицензированные агентства недвижимости в Турции являются гарантом чистоты проведения и законного оформления сделки купли-продажи. Отсюда возникает необходимость в посредничестве риэлторских компаний.
Если вы ищете способ, как купить квартиру в Турции без посредников, будьте готовы столкнуться с возможными неприятными последствиями из-за незнания турецкого языка и местного законодательства.
Поиск предложений
Подыскав надежное агентство недвижимости, далее начинаются поиски подходящих вариантов. Менеджер компании подбирает лучшие предложения и договаривается о месте и времени просмотра.
На территории республики говорят преимущественно на турецком языке, и гораздо меньше тех, кто знает английский или, например, русский. Это существенно затрудняет самостоятельные поиски подходящих вариантов, а компетентный специалист с легкостью решает эту задачу.
Выгодные условия покупки
Риэлторские компании одними из первых получают интересные предложения, поэтому обязательно предлагают клиентам выгодные условия покупки. Безусловно, самые привлекательные объекты молниеносно улетают с рынка недвижимости и найти самостоятельно жилье по цене ниже рыночной крайне сложно. Следовательно, искать информацию о том, можно ли купить недвижимость в Турции без риэлтора неразумно и опрометчиво.
Кроме того, менеджеры агентства прекрасно ориентируются в ценообразовании турецких апартаментов и позаботятся о том, чтобы клиенту не назвали завышенную стоимость. Отсюда зачастую возникает возможность обсудить цену и получить скидку 7–10% при покупке вторичного жилья. Если недвижимое имущество приобретается на этапе строительства, в этом случае экономия еще выше – до 30%.
Заключение предварительного договора
Как только обе стороны – продавец и покупатель, – достигли компромисса по стоимости квартиры или дома и обсудили сроки окончательного расчета, обязательно составляется предварительный договор и вносится задаток. Это является своего рода гарантией того, что покупатель не передумает. Если покупатель вдруг поменял решение – задаток не возвращается. Таким образом компенсируется затраченное время как специалиста, так и продавца. К тому же, такой “депозит” выступает в качестве гарантии, что больше этот объект никому предлагаться не будет.
Проведение оплаты
Если вы при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества вносите всю сумму сразу, вы сразу переходите к оформлению сделки. В случае с рассрочкой от застройщика или отсрочкой платежа на небольшой промежуток времени (до месяца, например) в договоре прописывается согласованный между продавцом и покупателем график платежей и сроки полного погашения всей суммы.
Самым удобным способом оплаты для иностранцев является перевод средств на собственный счет в Турции, который необходимо заблаговременно открыть. Также может быть совершена транзакция на счет продавца или агентства недвижимости. Везти через границу крупную сумму денег неудобно, ненадежно и затратно по времени, поскольку потребуется декларировать средства на таможне.
Оформление сделки
Это завершающий этап покупки недвижимости в Турции. Сюда входят кадастровый сбор за оформление сделки и уплата налогов – единоразовый при заключении сделки – 4% и ежегодный (Эмлак вергиси) – 0,2%. Процедура достаточно простая и быстрая.
Процедура оформления ТАПУ - права собственности, происходит следующим образом. Покупатель в сопровождении риэлтора отправляется в отделение Tapu Mudurlugu, рассчитывается с продавцом и уплачивает налоговые пошлины. И через несколько минут выдается ТАПУ.
Преимущества покупки недвижимости через агентство
Учитывая риски покупки недвижимости в Турции без агентства, выбор становится очевидным. Поэтому рассмотрим все преимущества сотрудничества с надежной компанией, имеющей лицензию на ведение риэлторской деятельности.
Широкий выбор актуальных предложений
Лицензированные агентства недвижимости с большим опытом работы располагают обширной и актуальной базой объектов с разными характеристиками: расположением, площадью, планировками, стадиями готовности, стоимостью и т. д.
Индивидуальный подход к каждому клиенту
После озвученных покупателем пожеланий, целей покупки, бюджета, сотрудник компании начинает подбирать подходящие варианты. При сотрудничестве с добросовестным и профессиональным агентством вы получите в кратчайшие сроки подборку в формате фото и видеопрезентации подходящих по вашим параметрам объектов.
Обсуждение всех вопросов на родном языке
В штате крупных лицензированных агентств по недвижимости обязательно есть специалисты, владеющие несколькими языками, в том числе и русским. Высокий профессионализм сотрудников предотвратит какие-либо неясности и принесет отличный результат клиенту.
Экономия сил и времени
Самостоятельная покупка недвижимости в Турции занимает много времени на мониторинг цен и рынка, встречи с продавцами и просмотры, сбор пакета документов и т. д. Сотрудничество с риэлторской компанией избавляет покупателя от столь сложной задачи. Специалисты подберут отличные апартаменты под ваш запрос и бюджет и подготовят все документы. Более того, если вы хотите максимально абстрагироваться от процесса, вы можете оформить нотариальную доверенность на менеджера и приехать в Турцию только для получения ТАПУ.
Выгодные условия покупки недвижимости
Серьезные агентства работают исключительно с учетом интересов клиентов, поэтому стараются предложить наиболее выгодные условия покупки недвижимого имущества. Понимание всех тонкостей турецкого рынка жилья и местного менталитета позволяет риэлтору договориться об адекватной цене апартаментов и удобном для покупателя способе оплаты.
Покупка недвижимости без стресса
Для настоящих профессионалов абсолютно несложно решить любой вопрос по недвижимости корректно и в рамках закона в пользу клиента. Покупка недвижимого имущества за рубежом – волнительная и стрессовая ситуация для каждого инвестора. Проверенное агентство убережет вас от лишних переживаний, поможет грамотно инвестировать средства и получить ожидаемый результат.
Заключение сделки без рисков
При сборе документов агентство недвижимости в Турции проверяет их на юридическую чистоту и законность проведения сделки купли-продажи. Это значит, что новому владельцу не придется беспокоиться о появлении скрытых претендентов на право собственности, наличии каких-либо долгов и обременений.
Послепродажный сервис
Кроме вышеописанных услуг, агентства недвижимости в Турции предоставляют послепродажный сервис. Сюда входят: покупка мебели, организация ремонтных и клининговых работ, заказ трансфера, помощь в обустройстве апартаментов и т. д.
Задумываясь о том, как выбрать агентство недвижимости в Турции, вам следует проверить документы о ведении риэлторской деятельности, изучить отзывы и отдать предпочтение компании с многолетним опытом работы и в базе которой немало проданных объектов. Kinaci Group – ваш надежный помощник в выборе и покупке недвижимого имущества в Турции.
