Ликвидность недвижимого имущества, в том числе и на территории Турецкой Республики, относится к ключевому фактору, определяющему привлекательность объекта при покупке. Чем ликвиднее актив, тем быстрее он окупится и больше прибыли принесет от перепродажи или сдачи в аренду.
Ликвидные объекты всегда востребованы на рынке недвижимости в Турции практически при любой экономической ситуации в стране. В зависимости от массового сегмента и эксклюзивности апартаментов, собственно и определяется степень ликвидности недвижимого имущества.
Ликвидность – это свойство активов приносить быструю окупаемость вложенных средств без потерь на его стоимости. Учитывая текущую динамику рынка, местоположение и уровень самого объекта, нормой для срока продажи жилья считается 2–6 месяцев; для элитной категории – 1 год. То есть подразумевается возможность перепродать недвижимость без потерь в цене, по которой она приобреталась. Если стоимость объекта растет, он считается высоколиквидным активом.
Рассмотрим, от чего зависит динамика темпов продаж недвижимости и какие параметры на территории государства определяют ликвидность жилья в Турции.
Что влияет на ликвидность недвижимости в Турции
Основными факторами, повышающими ликвидность турецкого недвижимого имущества, считаются:
- удачное расположение объекта;
- развитая инфраструктура;
- качество строительных и отделочных материалов;
- технические характеристики объекта;
- эксклюзивная архитектура проекта;
- видовые характеристики из окон;
- высокий спрос на недвижимость в этом месте;
- адекватная стоимость апартаментов;
- хорошая система управления комплексом;
- высокая вероятность сдачи жилья в аренду.
Безусловно, первое условие ликвидности квартиры в Турции – это расположение. Так, собственность в крупных городах с развитой инфраструктурой или курортная недвижимость у моря не становится дешевле, а повышается в цене с каждым годом. Стоимость жилья также возрастает, если поблизости находятся достопримечательности, парковые зоны и городская инфраструктура. И, напротив, ценность недвижимого имущества падает при близком расположении промышленных предприятий, транспортной перегруженности в районе, неудачном соседстве – с трущобами, ремонтными кварталами и т. д.
При выборе ликвидного жилья важно учитывать состояние инженерных сетей и коммуникаций, ведь если сантехника и электрика требуют замены, ценность актива существенно снижается. Отсюда – инвестиционная привлекательность турецких новостроек с продуманными архитектурными решениями и широким спектром услуг на территории:
- открытого и крытого бассейнов;
- спа-зоны, хаммама;
- теннисного корта;
- тренажерного зала;
- игровой комнаты для детей и т. д.
Кроме того, ликвидность апартаментов зависит от метража и планировки. С количеством квадратных метров и комнат растет и стоимость жилья.
Очевидно, что вид из окна – один из весомых факторов, определяющих степень ликвидности недвижимости в Турции. Таким образом, если жилье располагает шикарными видовыми характеристиками: на морскую акваторию, на Торосские горы, на исторические достопримечательности, – то, безусловно, его ценность существенно повышается.
Очень важно учитывать и цели, для которых приобретается недвижимость. Если объект покупается для дальнейшей перепродажи, стоит отдать предпочтение молодым районам Турции, где с их развитием будут расти и цены на жилье. Хотите сэкономить до 30–40% от рыночной стоимости недвижимого имущества? Инвестируйте в новостройку на этапе котлована или чертежа проекта.
Чтобы получать доход от сдачи апартаментов в аренду, сначала определитесь со сроками. Планируете сдавать жилье на длительный срок – выбирайте квартиры в крупных городах, рядом с которыми находятся социально-значимые объекты: школа, клиника, банкомат, супермаркет, аптека и т. д. Для краткосрочной сдачи жилплощади в аренду отдайте предпочтение курортным регионам с высоким трафиком туристов.
К слову! Наша статья "Как заработать на недвижимости в Турции". Все способы, подробно и по полочкам.
Все эти факторы непосредственно влияют на темпы продаж и повышают ликвидность недвижимости. Чем больше составляющих совпадает, тем выше динамика покупательской способности на объект. Исключение составляют объекты с неприлично завышенной стоимостью.
Ликвидность разных типов недвижимости
Востребованность ликвидных апартаментов всегда высока, и найти варианты по адекватной цене на рынке не всегда просто. Изучая вопрос, как оценить недвижимость в Турции, можно отметить, что признаки ликвидности могут отличаться для разных типов жилья.
Вам будет интересно! Про все виды жилья в Турции вы можете узнать в статье "Виды Жилой Недвижимости в Турции"
Сравнивая курортные и городские объекты, мы видим, что помимо ценообразования, важную роль играет и площадь недвижимого имущества. Так, в крупных городах Турции чаще покупают квартиры 1+1 и 1+2, чем более просторные апартаменты, поскольку они более доступны по цене, значит, перепродать или сдать в аренду их можно быстрее. Недвижимость такой же планировки популярна среди туристов и в курортных регионах.
Безусловно, первая линия моря для курортных апартаментов ценится выше, чем другое расположение. Городское жилье приобретается по другим причинам – для проживания на время работы, учебы и т. д. Отсюда вытекают несколько иные критерии: близость к учебным заведениям, историческому центру, памятникам архитектуры и пр.
А что же влияет на ликвидность жилья в Турции элит класса? В первую очередь – это уникальность и эксклюзивность проекта на турецком рынке недвижимости. Объекты категории vip можно сопоставить с предметами коллекционного назначения, которые позволяют подчеркнуть владельцу свою статусность. Это и есть показатель ликвидной недвижимости для элитного жилья.
Собственно, даже если апартаменты в Турции приобретаются не для инвестиционных целей, а для собственного проживания, покупка непременно должна быть выгодной. Следовательно, принимая решение о приобретении недвижимого имущества, рационально в первую очередь учитывать его уровень ликвидности.
Обратившись в риэлторскую компанию Kinaci Group, вы со 100% вероятностью станете собственником ликвидной недвижимости в Турции. Специалисты проконтролируют чистоту и безопасность проведения сделки купли-продажи и помогут выгодно приобрести апартаменты у моря или в одном из исторических центров Турецкой Республики.
Рекомендуем дополнительно! Ознакомиться с нашей статьей "Что будет с ценами на недвижимость Турции в 2022 году"
