Турецкая Республика манит иностранцев благоприятным климатом, комфортными условиями для проживания и высоким инвестиционным потенциалом. Доступная стоимость на объекты и выгодные программы инвестиций привлекают иностранных покупателей на рынок недвижимости Турции. Процедура приобретения недвижимого имущества отличается простотой и прозрачностью. А, получив ТАПУ – право собственности, иностранец может оформить как вид на жительство, так и гражданство, в зависимости от размера вложенных средств.
Безусловно, будущим собственникам целесообразно учитывать все расходы на недвижимость в Турции, куда входят налоги и коммунальные платежи на ваше имущество. Рассмотрим, за что и сколько нужно платить владельцам турецких объектов.
Коммунальные платежи
Коммунальные услуги в Турции оплачиваются исключительно по счетчикам. Так, если какое-то время, например, при отъезде собственника, электричество или вода не потребляется, то выплаты не совершаются. Счетчик подключается на основании абонента, заключенного с соответствующими коммунальными службами. При смене владельца потребуется перезаключить договор на новое имя. В случае неуплаты коммунальные услуги отключат. Возобновить подачу света, воды, интернета можно, но только после погашения задолженности и штрафных санкций.
Давайте посмотрим, за что платят владельцы недвижимости в стране и какие цены на коммунальные услуги в Турции.
Электроэнергия
На территории Турецкой Республики предусмотрено несколько тарифов, которые зависят от времени суток. Безусловно, ночной – самый дешевый, тем не менее по сравнению с развитыми странами Европы цены на электроэнергию более демократичные.
Львиная доля электроэнергии потребляется кондиционерами, без которых в Турции невозможно обойтись. Летом они охлаждают помещение, зимой – обогревают. Поэтому на электричестве зачастую экономят и вместо электрических пользуются плитами с газовым баллоном.
В Турции введены лимиты на потребление электроэнергии: вы можете использовать до 150 квт и будете платить по 1,37 лир за 1 квт, а свыше 150 квт – по 2,06 лир за 1 квт.
Информацию об актуальных тарифах можно получить на сайте государственной энергетической компании TEDAŞ.
Водоснабжение
Цены на воду в Турции еще ниже, чем на электроэнергию. В стране нет горячего централизованного водоснабжения и вода греется при помощи бойлеров и солнечных батарей. Стоимость 1 m³ воды с учетом расходов на водоотведение в среднем составляет 5–8 лир, окончательная сумма зависит непосредственно от самого региона и объема использования.
Газ
В некоторых регионах Турции, таких как Анталия и Мугла, активно налаживается центральное газоснабжение. В этих городах ведутся работы по строительству газопровода. Тем не менее в большинстве случаев на территории Турецкой Республики по-прежнему пользуются газовыми баллонами, средняя стоимость одного составляет 180 лир и этого количества обычно хватает на 2 месяца для 1–2 человек, в зависимости от частоты использования.
Отопление
Зима в Турции длится 2–3 месяца, при этом для этой теплой страны нехарактерна минусовая температура. Холодная зимняя пора в турецком понимании разительно отличается от, допустим, российских морозов. В Турции для обогрева достаточно кондиционеров, дополнительно устанавливаются теплые полы, обогреватели. В некоторых крупных комплексах обустраивают свои котельные, а в современных ЖК, расположенных в таких крупных городах, как Анталия, Измир, Стамбул, начали предусматривать централизованное отопление.
Интернет
На территории Турецкой Республики в основном используют 3 мобильных оператора с примерно одинаковыми тарифами и условиями обслуживания:
- Turkcell;
- TurkTelekom;
- Vodafone.
Также подключают домашний интернет вместе с пакетом ТВ-программ. Безусловно, это более выгодно и удобно. Договор заключается на 1–2 года, в зависимости от оператора. В декабре 2021 года стоимость безлимитного доступа в сеть составляла от 95 лир.
Айдат
Что такое айдат в Турции? Это ежемесячная оплата за обслуживание вашего комплекса, которая по турецкому законодательству приравнивается к коммунальным платежам и оплачивается каждый месяц, независимо от того, живете вы там или нет.
Современные комплексы на территории Турецкой Республики строятся в основном с инфраструктурой:
- круглосуточным видеонаблюдением;
- ухоженным садом;
- открытым и закрытым бассейнами;
- спа-центром;
- фитнес-залом;
- хаммом;
- игровой площадкой для детей;
- теннисным кортом и т. д.
Всё это необходимо содержать в надлежащем виде, платить за воду и электричество в местах общего пользования. Также в расходы айдата входит зарплата смотрителя ЖК.
Плата за обслуживание комплекса устанавливается исключительно на общем собрании жильцов путем голосования. Утвержденный айдат прописывается в домовой книге.
Стоит отметить, что сумма может зависеть от планировки квартир. Так, на квартиру 1+1 и, допустим, 2+3 будет установлен разный айдат. Но часто бывает и такое, когда платежи для всех одинаковы и не зависят от планировки и площади апартаментов.
Безусловно, расчет коммунальных услуг в Турции для разной семьи и в зависимости от типа недвижимости, региона и прочих моментов будет отличаться. Вы можете обратиться к нашему менеджеру и он сможет примерно подсчитать, в каких пределах могут быть ваши платежи.
Налоги на недвижимость в Турции
Иностранные собственники платят такие же налоги, что и граждане страны:
При покупке недвижимости
Заключая сделку, покупатель обязан уплатить 4% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.
На собственность
Владельцы жилья ежегодно платят налог на собственность. Для жилой недвижимости он составляет 0,2%, для коммерческих объектов – 0,4%; для пригодной под строительство земли – 0,6%; для земельных наделов, непригодных под застройку – 0,2%. Налог уплачивается в мае и ноябре. Размер штрафных санкций за неуплату составляет от 6% до 8%.
На прибыль от продажи
Продавая объект недвижимости, собственник должен учитывать, что ему понадобится заплатить налог.
Для юридических лиц ставка составляет 20%, для физлиц налога нет, если объект был в собственности более 5 лет.
При сдаче недвижимости в аренду
В Турции на доход с аренды предусмотрена налоговая ставка в размере от 15 до 40% и равна нулю в следующих случаях:
- при доходе не более 7 000 лир в год при постоянной сдаче жилья;
- если доход от сдачи коммерческой недвижимости не превышает 30 000 лир в год.
В остальных случаях ставка составляет:
- от 15% – при доходе до 24 000 лир в год;
- до 35% – если прибыль свыше 650 000 лир.
Указанные ставки действительны для физических лиц, юрлица платят 20%.
На дарение/наследование
Налоговые ставки на дарение и наследование колеблются в пределах от 1% до 30%. Наследник платит от 1% до 10%, а получивший в дар – от 10% до 30%.
На роскошь
В декабре 2020 года был принят законопроект о налоге на дорогие дома. Закон касается объектов стоимостью свыше $845 000. Так, при стоимости апартаментов от $845 000 до $1,27 млн нужно заплатить налог в размере 0,3%; недвижимость в ценовом диапазоне от $1,27 млн до $1,7 млн облагается пошлиной в сумме 0,6%, а за объекты, ценник которых превышает $1,7 млн придется уплатить 1% от его стоимости.
Лица, у которых единственным доходом является пенсия, освобождаются от налогов, также как и безработные граждане.
Страховка
Виды страхования в Турции:
- DASK – государственная и обязательная страховка от землетрясений, действующая по всей территории страны, включая те местности, где сейсмической активности нет. Страховой полис ДАСК подлежит ежегодному обновлению и предлагается в двух вариантах – в стандартном виде и с дополнительными услугами.
- Частная страховка. Она оформляется исключительно по желанию собственника недвижимого имущества.
Подводя итоги, можно отметить, что система налогообложения в Турции достаточно гибкая, а коммунальные услуги ниже, чем в развитых странах Европы. К тому же, все расходы оправданы и лишних начислений не предусмотрено.
Приобретая недвижимость от компании Kinaci Group, наш менеджер обязательно поможет выбрать вам оптимальные тарифы, произвести расчет цен на коммунальные услуги, проконсультирует по всем интересующим вас вопросам.
Также, предлагаем ознакомиться с нашей статьей о том, как заработать на недвижимости в Турции
