Рынок недвижимости в Турции переживает настоящий ажиотаж. Стоимость квартир и вилл растет, покупатели продолжают ехать в курортную страну, привнося все новые инвестиции в ее экономику. Пользуются спросом как дорогие, так и дешевые объекты, на первой береговой и в отдалении от моря, в больших городах и на уединенных курортах.
Что происходит с ценами на недвижимость в Турции, какова ситуация на рынке продаж – о реальных прогнозах и аналитике подробнее в нашей статье.
Что сейчас происходит на рынке недвижимости?
По оценкам турецких аналитиков, сектор жилой недвижимости показывает существенный рост по всем показателям. Граждане Турции, иностранцы видят перспективу и доверяют вложениям в недвижимость, как надежному способу сохранить свои сбережения. И это действительно правильное решение, так как только за последний год стоимость квартир и домов в среднем увеличилась на 116% в турецких лирах.
Больше всего подорожало недвижимое имущество в Стамбуле, провинциях Айдын и Анталия. За год цены на квартиры в Анталии выросли на 124 % в лире. В провинции Мерсин удорожание жилья составило 160 % и это самый высокий годовой прирост цен на недвижимость в Турции за последние 30 лет.
На конец зимы 2022 года продажи жилья выросли на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большая часть покупателей – турецкие граждане и только около 5 % от общего числа заключенных сделок купли-продажи приходилось на иностранцев. Однако последние несколько месяцев наблюдается стремительное увеличение количества покупателей из-за рубежа.
По количеству продаж лидирующее место занимает Стамбул. За турецким мегаполисом идет столица Анкара, завершает тройку лидеров Измир.
По статистике, возросло число сделок с ипотекой в Турции. По сравнению с прошлым годом, количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 36 %. В общем объеме сделок на ипотеку пришлось 20 %. Иностранные покупатели чаще прибегали не к кредитам, а к беспроцентной рассрочке платежа, которую предлагают большинство турецких застройщиков на новое жилье.
Увеличилось ли количество иностранцев, желающих купить недвижимость в Турции?
В Турции наблюдается значительное увеличение количества иностранных граждан. Часть из них – это туристы, приехавшие отдохнуть, а другие остаются жить в Турецкой Республике. Таких людей становится больше и больше, и это уже заметно по посещаемости магазинов, торговых центров, ресторанов и пляжей.
Как результат, жилья в популярных и курортных городах практически не осталось. Буквально за несколько месяцев стоимость аренды апартаментов на турецких курортах повысилась в два-три раза. Арендаторы готовы оплачивать аренду и на полгода вперед. Так что, собственники теперь сами могут выбирать, кому хотят сдавать свою квартиру.
Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке недвижимости. Численность желающих купить квартиру в Турции не только не уменьшается, а активно растет. Большая доля инвесторов – русскоязычные граждане. Эксперты предрекают новые волны эмиграции уже в ближайшее время, поэтому спрос со стороны иностранцев, а также рынок турецкой недвижимости будут расти.
ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость – изменения
В последнее время количество желающих купить недвижимость в Турции и оформить второй паспорт заметно увеличилось. В турецком законодательстве произошли несколько важных изменений, касающихся гражданства за инвестиции и вида на жительство:
- Начиная с мая 2022 года претендовать на «золотой паспорт» теперь могут инвесторы из-за рубежа при покупке недвижимого имущества в Турции на сумму от $ 400 000. Напомним, что ранее сумма вложений составляла $ 250 000. Подойдет любая недвижимость – вторичная, от застройщика, жилая или коммерческая собственность, земельные участки, приобретенные у турецкого подданного или компании. Покупка осуществляется в долларах США, что позволит поддержать национальную валюту и защитить интересы инвесторов.
- Вид на жительство в Турции всё также доступен иностранцам независимо от стоимости жилья. Однако, по новым правилам, собственник получает так называемый туристический ikamet. Такой икамет позволяет иностранцам жить в Турции, но этот период не засчитывается в срок, необходимый для последующего оформления гражданства. Минимальная кадастровая стоимость объекта должна быть не менее $ 75 000 – только в этом случае время, проведенное в Турецкой Республике, учитывается. Претендентами на икамет становятся ближайшие родственники покупателя – супруг/супруга, дети до 18 лет, вписанные в ТАПУ.
Более детальная статья по изменениям в получении ВНЖ в Турции - "ВНЖ в Турции 2022 – новые правила"
А также, отдельная статья об изменениях в получении гражданства в Турции - "Гражданство в Турции (2022) – Изменения"
