Статистика покупок недвижимости в Турции за август 2022

Неспокойная социально-политическая обстановка в мире заставила многих граждан из стран постсоветского пространства искать для себя и своих близких спокойную и уютную державу, где можно переждать бурные события или при желании остаться жить навсегда. Турция, как излюбленное место отдыха, а также как гостеприимная и дружественная страна, привлекает множество зарубежных инвесторов со всего мира.

Кто покупает больше недвижимости в Турции, чем остальные иностранцы? Еще в начале 2022 года на первое место в рейтинге поднялись россияне, решительно опередив иранцев и иракцев. Немцы и жители Казахстана занимают соответственно 4-е и 5-е места.

Активность зарубежных инвесторов продолжает быть высокой. Давайте посмотрим, что с рынком недвижимости сейчас в Турции? Как обрисовывают сложившуюся ситуацию статистические данные от Türkiye İstatistik Kurumu (институт TÜİK)?

Продажи апартаментов в последний месяц лета

В Турецкой Республике продажи жилой недвижимости в августе 2022 по сравнению с тем же месяцем годом раньше упали на 12,7%. Всего была совершена 123 491 сделка. Как эти показатели распределены по регионам? 

Тройка лидеров выглядит следующим образом:

Стамбул — 15,0% или 18 485 продаж;

Анкара — 7,9% или 9 736 проданных апартаментов;

Измир — 5,2% или 6 395 объектов.

Меньше всего жилплощади куплено в Хаккари, Ардахане и Байбурте, там зафиксировано соответственно 41, 63 и 101 продажа.

Если сравнить период с января по август включительно с показателями годом ранее, наблюдается такая картина:

• в целом продажи жилой недвижимости выросли на 17,7%;
• в числовом выражении — это 943 тысячи 791 проданный объект.

Как обстоят дела с новостройками

Жилье от застройщика стабильно пользуется популярностью среди иностранных инвесторов. На это есть целый ряд причин. Перечислим основные из них:

• цена на жилплощадь на старте строительства ниже ~30%, чем в готовом ЖК;
• апартаменты сдаются в эксплуатацию с чистовой отделкой, сантехникой, кухонным гарнитуром;
• строительные компании предоставляют беспроцентную рассрочку;
• первоначальный взнос небольшой — обычно около 1/3 от полной стоимости;
• график выплат согласован с покупателем;
• внутренняя инфраструктура богаче, чем у вторички;
• ЖК возводят быстро — в среднем за 18–24 месяца.

Эксперты TÜİK приводят такую статистику продаж недвижимости в Турции для сделок покупки жилья из первых рук: 39 025 договоров купли-продажи состоялось в августе. Тем не менее, несмотря на такие внушительные цифры, следует заметить, что продано новостроек на 8,5% меньше сравнительно с тем же периодом прошлого года. 

Чем это может быть вызвано? Одна из причин — снижение активности инвесторов во время отпусков. В той или иной степени, такое явление наблюдается ежегодно и обычно приходится на вторую половину лета. Так, если расширить сравниваемый отрезок времени и рассмотреть ситуацию с начала года, то покупка апартаментов из первых рук выросла на 13,6% и составила 276 164 объекта. При этом доля заключенных договоров покупки жилья на первичном рынке недвижимости в общем объеме продаж — 31,6 процента. 

Квадратные метры из вторых рук

На вторичном рынке наблюдаются тенденции, довольно схожие с ситуацией по продажам из первых рук. Отмечается снижение активности инвесторов на 14,5% в августе по сравнению с тем же месяцем 2021 года: 84 466 объектов стали собственностью новых хозяев. Это более половины от общего объема, а именно — 68,4%. 

Здесь, также, как и в случае новостроек, в январе–августе наблюдался рост. На вторичном рынке куплено почти 20% жилья больше в сравнении с таким же отрезком времени в 2021 г. В числовом выражении — это 667 627 проданных объектов.

Инвестирование в квартиры и виллы по ипотеке

Первое, что надо отметить, — иностранным инвесторам такой вариант на данный момент недоступен, поскольку ипотеку нерезидентам в Турецкой Республике сейчас не выдают. Необходимо рассматривать другие варианты. Например, оплатить сразу всю денежную сумму наличными. Важно не забывать, что по местным законам при въезде в страну можно иметь на руках не более $10000 на человека, иначе при въезде в Турцию деньги нужно будет задекларировать. Россиянам надо учесть, что снять средства со своей карты «МИР» они не смогут, поскольку с 21 сентября банки республики из-за санкционных рисков перестали выполнять транзакции. Оплата криптовалютой — еще один вариант, достойный рассмотрения.

Итак, что по статистике с ипотечными продажами? Как отразилось на показателях отсутствие возможности у российских граждан воспользоваться кредитами? В Турции заключено на условиях ипотечного кредитования на 19% меньше сделок относительно августа предыдущего года — 22 168. Доля кредитных апартаментов составила 18,0% от всех продаж. 

Иностранные инвестиции в цифрах

Иностранцам в последний месяц лета было продано 5 тысяч 273 единицы жилой недвижимости.

Как отмечают специалисты института статистики Турции, активность нерезидентов в августе снизились на 10,1% по сравнению с восьмым месяцем 2021 года. Часть продаж жилплощади иностранцам — 4,3% от общего числа заключенных договоров.

Квадратные метры в каких регионах были наиболее востребованы у иностранных покупателей в этот месяц? Вот как выглядит первая тройка локаций, предпочитаемых инвесторами-иностранцами:

В январе–августе иностранцами куплено 44 595 единицы жилья, что на 44,6% больше по сравнению с аналогичным отрезком прошлого года.

В августе продажи недвижимости в Турции гражданам других государств в количественном выражении выглядят таким образом:

Напомним, ВНЖ за инвестиции в недвижимость получить просто! Такая возможность во многом определяет спрос на недвижимость в Турции у нерезидентов.

По новым правилам покупка недвижимости кадастровой стоимостью от $75000 в открытом районе дает право подать заявку на оформление Икамета. ВНЖ выдают на 1–2 года, а по истечению срока действия его можно будет продлить. Через 8 лет разрешено подавать на бессрочный ВНЖ, а претендовать на гражданство еще раньше — через 5 лет проживания в республике. 

Шанс получить турецкий паспорт по упрощенной схеме имеют крупные инвесторы, вложившие от $400000 (кадастровая стоимость апартаментов).