Покупка курортной недвижимости за границей – надежный и прибыльный инвестиционный инструмент. Ведь по итогу собственник получает не только источник дополнительного стабильного дохода, но и возможность отдыхать в личных апартаментах у моря в любое время года. И если буквально несколько лет назад для большинства иностранцев фраза “купить недвижимость в Испании или Турции” звучала как красивая, но сложно осуществимая мечта. То уже сегодня стать владельцем жилья за рубежом могут многие покупатели даже со средним достатком.
Турецкую Республику и Испанию иностранные инвесторы часто рассматривают как альтернативные варианты. В нашей статье мы разберемся, где выгодно купить недвижимость – в Турции или Испании и, надеемся, это поможет Вам сделать правильный выбор.
Экономика
Еще 15 лет назад испанская экономика занимала 8 место в мире, а уже в 2014 году резко опустилась на 14 место в связи с мировыми экономическим кризисом. И до сих пор курортная держава не может вернуть себе прежние позиции, показывая небольшой, но постоянный экономический спад.
Турецкая Республика совсем недавно находилась во втором десятке в рейтинге государств по уровню экономики. Однако за последние несколько лет страна осуществила большой скачок в развитии, и сейчас по уровню жизни находится приблизительно на одном уровне с Испанией. Разница лишь в том, что правительство продолжает, несмотря на пандемические и экономические кризисы, делать всё возможное, чтобы занять лидирующие позиции во всемирном экономическом рейтинге. Турецкая экономика растет и это неоспоримый факт.
Безработица и бизнес
Безработица в Испании усугубляется. Найти работу сложно и иностранцам, и местным жителям. В Испании рады только туристам, которые приезжают пополнять местный бюджет. Если же вы – эмигрант, значит становитесь потенциальным конкурентом за рабочие места. Открыть собственный бизнес в этой стране достаточно проблематично.
В Турции, безусловно, есть свои сложности с обеспечением рабочими местами. Иностранцам доступна сезонная работа в сфере туризма и отдыха. Также без лишней бюрократии можно открыть собственный бизнес, особенно если иностранный бизнесмен обеспечит рабочими местами местных жителей.
Природа и климат
И в Турции, и в Испании климатические условия и красоту природы можно поставить приблизительно на один уровень. Благоприятный теплый климат, длинный пляжный сезон, море, солнце, огромное количество благоустроенных пляжей, награжденных международной наградой “Голубой флаг” позволят не только жить и отдыхать с комфортом, но и зарабатывать на сдаче своего жилья в аренду.
Адаптация к проживанию
Турецкая Республика настроена на добрососедские отношения с иностранцами. Здесь намного проще найти работу, устроить ребенка в детский сад или школу, завести новых друзей среди местных. В Испании люди более консервативны, не склонны к каким-либо переменам. В этой европейской стране вам придется долгие годы доказывать, что вы достойны жить среди них, как равные.
Недвижимость
А теперь переходим к самому главному – где выгоднее купить недвижимость в Испании или Турции. Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим несколько основных характеристик жилищного рынка обеих стран.
Выбор недвижимости
Курортная недвижимость в Испании расположена не только на побережье, но и на островах Майорка, Ибица, Менорка. Большинство русскоязычных граждан приобретают квартиры в Аликанте, Торревьехе, в Коста-Брава и Каталонии. Крупные вкладчики из-за рубежа покупают собственность в Мадриде и Барселоне. На этих курортах прекрасно развита инфраструктура и высоко востребована аренда апартаментов.
В Турецкой Республике среди иностранцев пользуется популярностью жилье на побережье Средиземного и Эгейского морей и, в частности, такие курорты как Анталия, Алания, Мармарис, Сиде, Кемер, Белек. Состоятельные инвесторы из-за рубежа активно покупают недвижимость в больших городах и деловых центрах страны – Стамбуле, Анкаре, Измире и др.
Рынки турецкой и испанской недвижимости отличаются большим разнообразием предложений в разном диапазоне стоимости:
- бюджетные квартиры;
- просторные апартаменты;
- пентхаусы с видом на море или горы;
- роскошные виллы с собственным садом и бассейном и многое другое.
Стоимость
Стоимость испанской недвижимости высокая и зависит от месторасположения, престижности региона и жилого комплекса. Диапазон цен составляет от €1850 до €6000 за 1 м2. Отмечается небольшое удорожание жилья практически по всей территории страны. Больше всего подорожали объекты, расположенные в Наварре (на 2,9 %), Валенсии (на 2,5 %), Андалусии (2,1%). В противовес, на популярных Балеарских островах “вторичка” подешевела на 0,4 %.
Недвижимость в Турции активно дорожает. Некоторое затишье во время пандемии и карантинных ограничений сменилось повышенной заинтересованностью инвесторов и цены сразу пошли вверх. Из-за накаленной политической обстановкой в мире и волн миграции ценник не прекращает свой рост. За сравнительно короткий промежуток времени на побережье Средиземного моря квартиры и дома подорожали в два раза. Сегодня купить апартаменты в Алании площадью 60-70 м2 можно за €160 000, хотя еще пару месяцев назад аналогичные объекты продавались за €70 000-80 000. На фоне роста цен на недвижимость повышается арендная плата, особенно в больших городах Турции.
Безусловно, как в одной, так и в другой стране можно найти и бюджетные, и элитные апартаменты в разных ценовых категориях.
Обслуживание
Новые квартиры в Турции и Испании в основном расположены в рамках жилых комплексов с собственной инфраструктурой – бассейном, детской площадкой, зоной отдыха, спортивным залом и т.п.
В Турецкой Республике жильцы дома ежемесячно платят айдат. За год эта сумма, в зависимости от размеров внутренней инфраструктуры, составляет от €100 до €800.
В Испании минимально за обслуживание придется отдать от €500. При проживании в элитном ЖК стоимость услуг может доходить и до €10 000. Поэтому, рекомендуем выяснять вопросы, касающиеся содержания жилого комплекса, заранее.
Кредит и рассрочка
В Испании иностранцам дают кредиты на покупку жилья. Сумма редко превышает €500 000. На коммерческую собственность получить ипотеку сложно.
В Турецкой Республике иностранные граждане могут обратиться за ипотечным кредитованием на любой объект недвижимого имущества, будь-то земельный участок, апартаменты или коммерческая площадь. Кредитная сумма может выдаваться практически без ограничений, а условия и проценты выгоднее чем в испанских банках.
Большинство турецких застройщиков предлагает иностранцам покупку строящегося жилья по беспроцентной рассрочке платежа. Рассрочка выдается на время ведения строительных работ и погашается по удобному покупателю графику. При этом риски затяжного строительства или недостроя минимальные.
Налоги на недвижимость
Единовременный налог на недвижимость в Турции составляет 4 % от кадастровой стоимости объекта. В Испании аналогичная выплата составляет 10 %, если речь идет о приобретении апартаментов на первичном рынке. Налог при покупке “вторички” составляет 8-10 %. Приплюсуйте к этому 3% от стоимости жилья за услуги нотариуса и переводчика и в итоге, покупателю из-за рубежа придется потратить на налоги минимум 13 %.
И в вопросе ежегодных отчислений Испания также сильно проигрывает Турции. В Турецкой Республике ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,2% от кадастровой стоимости. В Испании каждый год собственники жилья оплачивают три налога:
- за вывоз мусора – около €100-200;
- за недвижимость – 0,5 % - 2 %, в зависимости от типа собственности;
- за владение испанской недвижимостью для иностранцев – рассчитывается от кадастровой цены и также составляет 0,5 % - 2 %.
Оформление права собственности на недвижимость в Турции занимает буквально несколько дней. В Испании данная процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
ВНЖ и гражданство
В Турции оформить вид на жительство может каждый покупатель недвижимости, независимо от её стоимости и с правом продления неограниченное количество раз. Приобретение недвижимого имущества на сумму от 400 000 долл. США позволяет собственникам претендовать на турецкий паспорт по ускоренной и упрощенной процедуре.
Чтобы получить ВНЖ в Испании, иностранец обязан купить квартиру стоимостью от €500 000 и подтвердить свой доход (не менее €20 000 - 25 000 в год). Только через 5 лет он сможет претендовать на постоянное место жительство. Статус ПМЖ запрещает иностранцу уезжать из страны более чем на 6 месяцев без перерыва в год.
Резюме
Что выбрать – недвижимость в Турции и Испании, безусловно, зависит от ваших личных предпочтений, целей покупки, бюджета. И та, и другая курортная страна имеет ряд преимуществ, особенностей жилищного рынка и проживания.
Если же вас заинтересовала турецкая недвижимость, обращайтесь в компанию Kinaci Group. Наши специалисты расскажут вам подробно обо всех нюансах покупки жилья в Турции, помогут подобрать лучший объект и сопроводят на всех этапах заключения сделки купли-продажи.
