Прекрасное море, чистые и благоустроенные пляжи, развитая инфраструктура городов республики, доступные цены на проживание и высокий потенциал республики привлекают многих иностранцев проводить здесь отдых, переехать в солнечную страну навсегда и даже выгодно вложить свои сбережения. Тем более виды недвижимости в Турции достаточно вариативные и можно приобрести комфортабельные апартаменты по цене ниже, чем в развитых странах Европы.
На текущий момент на территории республики проживает множество иностранцев из разных уголков планеты – Англии, Германии, Голландии, Дании, России, Беларуси, Казахстана, Украины и т. д. Турция открыта для приема новых граждан, а законодательство максимально упрощено для получения турецкого вида на жительство и гражданства, в том числе и за инвестиции в недвижимость страны.
Рассмотрим, какие виды жилых объектов существуют в Турции и в чем их отличия.
Что такое Daire в Турции
Квартиры или Daire по-турецки считаются самым востребованным видом жилой недвижимости в Турецкой Республике. В Турции не существует таких понятий, как хрущевка, сталинка, однушка, двушка – количество комнат в Турции указывается цифрами 1+1, 2+1, 3+2 и т. д., где первое число отражает, сколько спальных комнат, а втрое – гостиных.
Планировка 1+1
По сути это “евродвушка” с одной спальней, гостиной, совмещенной с кухней и санузлом. Общая площадь в среднем варьируется в пределах 50–70 м².
Планировка 2+1
В апартаментах предусмотрено 2 спальни, кухня американского типа, 1 или 2 санузла. Общий метраж может составлять от 60 м² до 120 м².
Планировка 3+1
В таких квартирах обычно 3 спальные комнаты, гостиная, кухня, 1–3 санузла. Площадь апартаментов варьируется от 90 м² до 160 м².
Планировки в Турции 3+2 и 4+2
Первая цифра – количество спальных комнат, вторая указывает на то, что в квартире есть 2 кухни американского типа, санузлов предусмотрено несколько. Апартаменты просторные, их метраж еще больше, чем в предыдущих вариантах.
Что такое планировка 0+1
- В эту категорию жилья относятся квартиры-студии, которые строились специально для граждан с ограниченным бюджетом. Площадь студий варьируется в пределах 25–40 м². Но с недавних пор строительство малогабаритных квартир запрещены на основании гипотезы экспертов, что тесное жилье непригодно для полноценного проживания.
Другие виды жилой недвижимости в Турции
Турецкий рынок недвижимости представлен широким выбором жилых объектов с достаточно внушительным диапазоном цен, поэтому в Турции можно купить как бюджетную квартиру, так и более комфортабельное жилье, включая самые роскошные апартаменты.
Дуплексы
Это категория двухуровневых апартаментов, расположенных на 2-х нижних или самых высоких этажах. Эта категория недвижимости в Турции классифицируется на следующие подтипы жилья:
- Чаты дуплекс или пентхаус. Сюда относятся двухуровневые апартаменты, занимающие 2 последних этажа. Изюминкой такого недвижимого имущества является просторная терраса на крыше, где собственники могут разместить что угодно – экзотические растения, шезлонги, зону барбекю и прочие удобства для отдыха. Понимая, что такое пентхаус в Турции, вы должны понимать степень важности следующих параметров: не слишком ли крутая лестница, насколько соответствует вашим ожиданиям теплоизоляция крыши.
- Бахче дуплексы. Представлены в виде двухуровневых апартаментов на первом и втором этажах с выходом в собственный сад. Такое жилье обычно расположено в престижных комплексах с инфраструктурой отельного типа. Но самой выигрышной стороной является наличие собственного зеленого уголка, идеально подходящего для отдыха и проведения пикников под открытым небом. Безусловно, стоимость бахче дуплексов выше, чем апартаментов с аналогичной площадью, поскольку земля – самый дорогой ресурс в Турции.
- Терс дуплексы. Занимают нулевой и первый этажи, где нижний находится как бы в полуподвале, а его комнаты могут либо совсем не иметь окон, либо они будут расположены выше, чем обычно, практически под потолком. Апартаменты отличаются более низкой стоимостью и естественной термоизоляцией нижнего уровня, за счет чего достигается приятная прохлада летом и тепло зимой. При выборе терс дуплекса целесообразно уделить особое значение качеству застройки, а также следует проверить, какая влажность и нет ли плесени.
Виллы
На территории Турецкой Республики эта категория недвижимости представлена как отдельно стоящими коттеджами с собственным садом, так и комплексом вилл с общей благоустроенной территорией:
- открытым и закрытым бассейнами с детской секцией;
- спа-центром, хаммамом;
- площадками для занятий спорта и игр с детьми;
- теннисным кортом или бильярдной комнатой;
- спутниковым ТВ и интернетом;
- охраной 24/7 и прочими удобствами.
Стоит отметить, что стоимость фешенебельной виллы позволяет оформить турецкое гражданство по инвестиционной программе, согласно которой при покупке объекта от $250 000 иностранец может претендовать на подданство страны.
Особенности жилья в Турции
Турецкие квартиры, в отличие, например от российских, сдаются обязательно полностью готовыми к проживанию. Покупая жилье “под ключ”, вам не придется думать о том, что такое чистовая отделка квартиры, поскольку это уже входит в заявленную стоимость продаваемых апартаментов. Кроме того, вы получите собственность, полностью оборудованную современной сантехникой, кухонным гарнитуром, а иногда и всей мебелью, готовыми санузлами и качественным остеклением.
Большинство девелоперов устанавливают в квартирах кухонную технику: плиту, духовку, вытяжку, системы кондиционирования, встроенную мебель. Если недвижимое имущество приобретается в люксовых жилых комплексах, то зачастую можно встретить в дизайне апартаментов какой-нибудь эксклюзив – облицовку камнем, деревом и другие декорации. Пол обычно укладывают ламинатом и керамической плиткой.
Что касается площади квартир, следует отметить, что заявленный в объявлении метраж может отличаться от реальных размеров. С чем это связано? Поскольку в Турции очень высоко ценится земля, то стоимость участка делится пропорционально между собственниками, а значит, площадь указывается с учетом толщины стен, части лестничной площадки и т. д. Поэтому в ТАПУ – свидетельстве о праве собственности указывается нетто и брутто площадь, где нетто отображает жилой метраж, а брутто – полностью всё.
Чтобы понять, насколько предложение соответствует реальности, целесообразно воспользоваться услугой виртуального тура, подразумевающего выезд менеджера на место объекта для показа покупателю всех параметров объекта. Это позволяет не только посмотреть на реальную площадь квартиры и сравнить обозначение планировок в Турции, но и убедиться в отсутствии каких-либо изъянов.
Компания Kinaci Group организует для вас обзорный тур в режиме реального времени, поможет подобрать апартаменты на территории Турецкой Республики по привлекательным ценам и на выгодных условиях и обеспечит законное проведение сделки купли-продажи.
