Вилла или квартира в Турции – что лучше?

Рынок недвижимости Турецкой Республики считается одним из самых недорогих по отношению к странам Европы, России и других государств бывшего СНГ. В 2020 году в Турции значительно увеличился спрос на покупку вилл. И это не удивительно, так как в нынешних непростых условиях, проживание в доме гарантирует владельцам максимальный комфорт и уединение на собственном участке. 

Наряду с ростом востребованности вилл, сохраняется высокая заинтересованность инвесторов к приобретению бюджетных квартир и просторных апартаментов. Иностранных граждан привлекает благоприятный турецкий климат, песчаные живописные пляжи и высокий уровень жизни. 

Многие покупатели из-за рубежа, планируя приобретение курортной недвижимости, задаются вопросом: “Что лучше выбрать — дом или квартиру в Турции?”. Первое, что следует сделать – разобраться с целями покупки. Вы покупаете жилье исключительно для отдыха или постоянного проживания всей семьей, либо для пассивного заработка от сдачи в аренду, перепродажи? В процессе выбора понадобится учесть множество факторов и характеристик.  

В нашей статье предлагаем разобраться в основных преимуществах, минусах и особенностях квартир и вилл в Турции. 

Почему покупка виллы в Турции актуальна? 

Повышенный спрос на дома в Турции напрямую связан с пандемией и карантинными ограничениями. Многие люди, находясь большинство времени в четырех стенах, поняли насколько комфортно проживать в собственном коттедже с садом и бассейном, иметь возможность проводить время на свежем воздухе, при этом пребывая в полной безопасности. 

Вилла в Турции – прекрасная альтернатива апартаментам в жилом комплексе, обладающая рядом преимуществ: 

• Больше личного пространства для каждого из членов семьи. Как правило, турецкие дома имеют планировку 4+1, 5+1, 5+2 и т.д. Это позволяет иметь достаточно места взрослым и детям для работы и досуга.
• Собственная придомовая территория для прогулок, занятий спортом и проведения времени на свежем воздухе. 
• Возможность претендовать на турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость. Цена на виллы в Турции закономерно выше, чем стоимость квартир. Покупка такого объекта по цене от 400 000 долларов США позволит вам без проблем претендовать на второй паспорт по упрощенной и ускоренной процедуре. 
• Турецкие коттеджи подходят как для постоянного проживания, сезонного отдыха, так и для инвестиций и заработка от аренды или перепродажи. Жилье премиального качества, приобретенное для сдачи в аренду, гарантирует собственникам хорошую прибыль. Несмотря на достаточно высокую стоимость аренды, на такие дома всегда находятся состоятельные арендаторы, готовые не скупиться на отдых в комфортабельных и максимально уединенных условиях. Частные коттеджи востребованы и среди иностранных туристов, приезжающих на турецкие курорты отдыхать семьями. Ведь по факту аренда одного дома часто обходится намного дешевле бронирования нескольких номеров в отеле. 

Дом в Турции – нюансы, о которых следует знать покупателю

Покупка виллы в Турции, помимо гарантированных плюсов имеет ряд особенностей, которые для многих могут оказаться решающими при выборе. Инвесторам из-за рубежа следует знать такие нюансы:

• Размещение

Все турецкие виллы в курортных регионах страны представлены двумя типами: отдельно стоящие и в рамках жилых комплексов. Комплексы вилл – это по сути коттеджные поселки, объединенные общей территорией.  В некоторых из них есть внутренняя инфраструктура, представленная бассейном, SPA-салоном, детскими площадками, зонам барбекю, спортивными залами. Как правило, территория комплекса закрыта и находится под круглосуточным наблюдением охраны. За обслуживание объектов общественного пользования собственники ежемесячно платят айдат, размер которого прямо пропорционален масштабам и качеству инфраструктуры. Покупателям рекомендуем заранее уточнять сумму за сервисное обслуживание и рассчитать свой бюджет.

Изолированные дома в Турции расположены вне жилых комплексов. Такие особняки характеризуются наличием большого участка и располагаются на значительном расстоянии друг от друга. Минус проживания в отдельно стоящем особняке – все обязанности по обслуживанию придомовой территории и объектов ложатся на плечи собственника. 

• Стоимость

Главный недостаток турецких вилл – их цена. Сколько стоят дома в Турции, зависит от расположения и характеристик, таких как площадь дома и участка, видовые характеристики, удаленность от моря, планировка и т.д. 

Преимущества и недостатки покупки квартиры в Турции

Приобретение апартаментов в Турции гарантирует иностранным инвесторам ряд неоспоримых преимуществ: 

1. Квартиры в Турции на курортах расположены в основном в новых современных жилых комплексах с собственной внутренней инфраструктурой: бассейны, спортивные клубы и детские площадки, парковка для авто, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Размер, качество и разнообразие объектов общественного пользования зависит от масштабов ЖК и его статуса. Жильцы имеют всё необходимое под рукой, не покидая территории комплекса. 
2. Оптимальная стоимость и большой выбор – главные характеристики турецких квартир. Каждый покупатель сможет подобрать подходящее жилье, ориентируясь на свой бюджет и цели приобретения. Сколько стоит квартира в Турции зависит от таких параметров, как расположение, удаленность от пляжа, площадь и планировка, этаж и видовые характеристики, тип объекта – новостройка, готовое жилье, вторичка и др.
3. Собственные апартаменты на турецких курортах с удачным расположением позволят получать пассивный доход от долгосрочной или краткосрочной сдачи в аренду. Прибыль от аренды составляет в среднем 5-10 % годовых. 
4. При покупке на начальном этапе строительства иностранные инвесторы могут сэкономить около 20-30% от стоимости готового жилья, а также оформить беспроцентную рассрочку платежа от застройщика. Самые низкие цены на строящиеся квартиры на старте продаж. После сдачи дома в эксплуатацию можно заработать на перепродаже готовых к проживанию апартаментов. 
5. Покупка квартиры в Турции гарантирует собственникам оформление вида на жительство, а также возможность претендовать на турецкий паспорт при выполнении предусмотренных законодательством инвестиционных условий.

Условным минусом приобретения турецких апартаментов, как и в случае с виллой, можно назвать оплату айдата. Айдат платят все владельцы, независимо от проживания. На размер будущей платы за обслуживание оказывает непосредственное влияние стоимость квартиры в Турции. Так, чем дороже жилье, тем, как правило, обширнее и качественнее инфраструра жилого комплекса, а значит и выше ежемесячная сумма по айдату. Уточняйте информацию заранее и рассчитывайте свой бюджет не только на покупку, но и на последующее проживание. 

Резюме

Квартира или вилла в Турции – выбор полностью зависит от ваших пожеланий и целей покупки. Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам большой каталог объектов с разными характеристиками и стоимостью.

Чтобы выбрать жилье грамотно, заключить сделку без рисков и потери личного времени, рекомендуем обращаться в лицензированное агентство недвижимости Kinaci Property. Квалифицированные сотрудники нашей компании помогут принять правильное решение по всем вопросам, касающимся покупки недвижимости в Турции, сопроводят на каждом этапе заключения сделки купли-продажи и после нее в рамках широкого спектра услуг послепродажного сервиса.